Dokter Larijweg 96 Ruinerwold

Een prachtig gelegen, geheel te moderniseren, oude woonboerderij met aangebouwde schuur en een traditionele bijschuur aan de karakteristieke Dr. Larijweg in Ruinerwold. Het betreft een historisch boerenerf, met aansluitend een perceeltje weiland op een totale perceelsoppervlakte van 13.765 m². En heerlijke plek voor een gezin of mensen die graag een paard, pony of wat kleinvee aan huis willen houden. Eventueel is er nog een perceel landbouwgrond van 2,4 hectare, elders in Ruinerwold bij te kopen.

Situering
De boerderij is gelegen aan een rustige weg (lintbebouwing) net buiten het dorp met veel privacy, ook wel bekend als de zeer karakteristieke Dokter Larijweg, welke bekend is om zijn perenbomen en de vele oude Saksische boerderijen. Een typische veehouderijstreek, waarbij de meeste voormalige boerderijen particulier worden bewoond als woonboerderij.

Het oorspronkelijk in de Middeleeuwen ontstane dorp kenmerkt zich door vele Saksische- en herenboerderijen en telt totaal 29 rijksmonumenten en 14 provinciale monumenten. In de omgeving zijn diverse natuurgebieden en recreatiemogelijkheden zoals het Dwingelderveld, de Weerribben en recreatieplas Engelgaarde naast een groot netwerk aan fiets- en wandelpaden.

Het dorp Ruinerwold heeft een actief verenigingsleven met diverse sportverenigingen en een tweetal basisscholen. In het centrum zijn diverse winkels en horecagelegenheden te vinden wat het een levendig dorp maakt. Met Meppel nabij voor aanvullende voorzieningen zoals voortgezet- en middelbaar onderwijs, ziekenhuis, theater en bioscoop is het een zeer gewild dorp voor mensen die landelijk willen wonen met voorzieningen nabij. Het kent een goede bereikbaarheid middels de N371 en N375 met aansluiting op de A32 en A28. Lijn 32 brengt je van Meppel naar Hoogeveen via onder andere Ruinen.

Bouwaard
De boerderij is gebouwd omstreeks 1875 en het voorhuis dateert van rond 1953. Traditioneel gebouwd met steens muren, gebinten en een sporen kap, thans deels gedekt met riet en grotendeels gedekt met asbesthoudende golfplaten en onderschoten met riet. Het woongedeelte is voorzien van houten vloeren. Het achterhuis heeft betonvloeren en deels halfsteensmuren. Er is deels dubbele beglazing aangebracht in de houten kozijnen. De verwarming geschiedt door middel van gaskachels en de warmwatervoorziening via een boiler.

Indeling
Begane grond: voormalige pompstraat met zijentree en doorgang naar de deel, een toilet en eenvoudige badkamer met wastafel en douche, een kleine woonkeuken met eenvoudig keukenblok en een schouw met gaskachel, een opkamer, een woonkamer met vrij uitzicht en een schouw met gaskachel. Langs de zijgevel bevinden zich twee kamers met vaste kasten, waarvan 1 slaapkamer van 10 m².

Eerste verdieping: overloop met vaste kast en verder over het geheel een bergruimte.

Het achterhuis bevat een voormalige veestalling met gruppen. De originele gebinten zijn nog aanwezig en de deel wordt thans gebruikt als berging en voor de opslag.

Aan de boerderij is een hooischuur gebouwd (ca. 1875), traditioneel met gebinten en een sporen kap, opgetrokken in hout op een stenen fundering, deels gedekt met blikken golfplaten en deels met asbesthoudende golfplaten. Op dit moment in gebruik als garage en deels als bergruimte.

Naast de boerderij staat een voormalige traditionele bijschuur met gebinten en een oude sporen kap, opgetrokken in hout op een stenen voet en gedekt met damwand-profiel platen. Verder is er nog een authentiek bakhuisje naast de boerderij welke dienst doet als schuurtje/ berging.

Het erf
Het erf is eenvoudig ingericht met veel gazon en een haag. Aansluitend aan de tuin ligt het perceel weiland. Door het ruime erf ervaart men hier veel privacy. Aan de rechterzijde van de kavel bevinden zich oude eikenbomen.

Het betreft hier een volledig te moderniseren, vrijstaande woonboerderij met volop mogelijkheden door de aanwezige (schuur)ruimte. Er dient tevens rekening gehouden te worden met de sanering van asbesthoudende golfplaten dakbedekking. Een offerte met saneringskosten is op aanvraag beschikbaar.

Naam bestemmingsplan: Buitengebied De Wolden 2023
Bestemming: Wonen – Welstandsgebied 1 – Archeologie
Aanvaarding: in overleg