De Wyngaerden 14 Luxwoude

In het buitengebied van Heerenveen en in het mooie buurtschap Luxwoude ligt deze verbouwde woonboerderij met bijgebouwen op een ruime kavel van 1.02.30 hectare. Het geheel betreft een typisch landelijk wonen object. De bijgebouwen bij de boerderij bieden meer dan voldoende ruimte voor ruimte vragende hobby’s, het hobbymatig houden van (klein)vee en zijn ook geschikt voor verhuur als opslagruimte.

Daarnaast zijn er mogelijkheden voor het toepassen van de Ruimte voor Ruimte regeling waarbij alle bijgebouwen moeten worden gesloopt en er ruimte ontstaat voor de bouw van een tweede woning. Hiervoor moet wel een bestemmingsplan procedure worden doorlopen. Kortom een woning met ontelbare mogelijkheden!

Het geheel betreft een woning met bijschuren, zijnde een voormalig agrarisch bedrijf, waar in het verleden varkens en vleeskoeien werden gehouden. Inmiddels is in overleg met de Gemeente een bestemmingsplanwijziging gaande waarbij de agrarische bestemming wordt gewijzigd naar ‘wonen’.

Situering
De woonboerderij met bijgebouwen is gelegen in het dorp Luxwoude. Luxwoude is tezamen met de dorpen Luinjeberd, Tjalleberd, Gersloot, Langezwaag en De Knipe gelegen ten Noord-Oosten van Heerenveen. Op een afstand van ca. 6 kilometer van de woning bevindt zich het centrum van Heerenveen! Het geheel is daarmee gelegen op korte afstand van Heerenveen en is tevens zeer goed ontsloten via de A7 en A32 richting Leeuwarden, Drachten, Joure en Meppel. Heerenveen biedt alle voorzieningen die u zich kunt wensen.

Bouwaard
De woonboerderij is omstreeks 1895 gebouwd. In 2016 hebben de huidige eigenaren een grote verbouwing uitgevoerd waarbij het gehele achterhuis is betrokken bij het woongedeelte. In het bedrijfsgedeelte is een royale leefkamer gerealiseerd met veel lichtinval en uitzicht over de landerijen. Daarnaast is de boerderij voorzien van een geheel nieuwe en geïsoleerde kap met dakramen. Een groot deel van de woning is voorzien van kunststof kozijnen en het voorhuis is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Een deel van de begane grond betreft een houten vloer en een deel betonvloer. De vloer in de nieuwe leefkamer en badkamer is voorzien van vloerisolatie.

Indeling
Via de achterom is de bijkeuken met trapopgang naar eerste verdieping toegankelijk. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de gang met aan de linkerzijde de nieuwe leefkamer met veel lichtinval. Aan de rechterzijde bevindt zich de slaapkamer met inbouwkasten. Vervolgens bevindt zich eveneens aan de rechterzijde de woonkeuken met rechte keukenopstelling voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Aan de linkerzijde de tweede trapopgang naar de eerste verdieping en tevens het toilet en de badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel. In het voorhuis van de boerderij is een woonkamer met vaste kasten, deze ruimte is tevens geschikt als slaap-, kantoor- of hobbyruimte.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime open en geheel nieuw ingerichte ruimte geschikt voor meerdere doeleinden met in het woongedeelte twee slaapkamers, een badkamer met toilet, douche en wastafel.
Via een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk met een kleine overloop en twee slaapkamers.

Zowel bij de achter entree in het schuurgedeelte als vanuit de hal in het woonhuis is een trap naar de eerste verdieping aanwezig. De royale ruimte boven de ‘deel’ kan eenvoudig gescheiden worden van het woongedeelte om separaat te gebruiken als kantoorruimte of B&B.

Het erf
Het erf is ruim en speels opgezet. Verspreid over het erf bevinden zich meerdere schuren en een mestsilo met een totale oppervlakte van meer dan 1.500 m². Deze schuren worden momenteel grotendeels verhuurd voor opslagruimte en caravanstalling. De open front schuur direct achter de woning is uitermate geschikt als garage en is voorzien van 28 zonnepanelen, geplaatst in 2016.

Kortom:
Een ruime, duurzame en goed geïsoleerde woning.
Landelijk wonen met een zee van ruimte en uitzicht over de landerijen!
Zonnepanelen waarmee de elektriciteitsvoorziening ruim is gedekt.
Mogelijkheden voor verhuur van schuurruimte.
Mogelijkheden voor de Ruimte voor Ruimte regeling.
Korte afstand van Heerenveen en de snelwegen.
Een leuk buurtschap met sociale contacten.
Veel privacy.

Bent u benieuwd of uw plannen hier mogelijk zijn? Neem gerust contact met ons op!

Aanvaarding: in overleg
Bestemming: lopende procedure naar woonbestemming voormalig agrarisch bedrijf