de Kuiperij 1 Dalerveen

Deze leuke vrijstaande en te moderniseren woonboerderij heeft een beschutte ligging en toch een ruim en vrij uitzicht op het zuiden. Het is de perfecte plek voor iemand die ruimte om het huis wil hebben voor een hobby, werk aan of vanuit huis of gewoon om een boerderij geheel naar eigen smaak te kunnen brengen en genieten van de vrijheid die deze plek te bieden heeft.

Situering
Het dorp ligt precies in het midden van Coevorden, Dalen, Veenoord/Nieuw-Amsterdam en Schoonebeek. Het is een klein dorpje die zijn oorsprong te danken heeft aan de veenwinning. In het dorp is nog een basisschool (StiDal), een eigen voetbalvereniging (D.S.C.) en een dorpshuis annex café (de “Boerhoorn”). Voor verdere voorzieningen ben je aangewezen op de grotere dorpen zoals Dalen, Nieuw-Amsterdam of Coevorden. Basisscholen, dagopvang, sportverenigingen en winkels zijn in deze dorpen te vinden net als goede horeca met gezellige terrasjes. Voor voortgezet onderwijs kan je eveneens terecht in Coevorden, maar Emmen als grootste plaats in de regio biedt een breder aanbod aan onderwijs en heeft tevens een theater, bioscoop en een uitgebreid winkelaanbod. Openbaar vervoer is er in de regio volop aanwezig middels bus-en treinverbindingen in de richting Zwolle-Emmen. Uitvalswegen liggen ook nabij met onder andere de A37 (Hoogeveen-Duitse grens) en de N34 (Ommen – De Punt/Zuidlaren via Emmen en Gieten).

Natuur is in de directe omgeving te vinden in wat kleinere bosjes en langs het Loodiep en Drostendiep. Grotere natuurgebieden zijn te vinden nabij Oosterhesselen op het landgoed De Klencke of het Bargerveen nabij de Duitse grens. Het “Bargerveen is het enige Nederlandse hoogveenreservaat. Dit unieke natura 2000 gebied heeft een oppervlakte van ca. 2.100 ha. en wordt onderhouden door Staatsbosbeheer.

Bouwaard
De boerderij is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit ongeïsoleerde spouwmuren, heeft deels dubbel glas en houten vloeren. Het voorhuis beschikt over een beschoten kap, is met pannen bedekt en het achterhuis heeft een sporen kap en is eveneens met pannen bedekt. Verwarming gaat middels een Intergas cv-ketel uit 2020 met een aparte boiler voor het warme water. Afgezien van deels dubbele beglazing is de woonboerderij verder niet geïsoleerd.

Het achterhuis beschikt nog over een stalindeling; in dit geval een dubbele grupstal met mestkelder. Dit geldt eveneens voor de naastgelegen stal, ook hier een grupstal met mestkelder, steens muren en een dak met asbestvrije golfplaten. De voormalige jongveestal beschikt ook over een grupstal met een tweetal mestkelders. Deze schuur is eveneens opgetrokken uit steens muren en beschikt over een asbestvrij dak van golfplaten. De inpandige kapschuur biedt een praktische ruimte voor het stallen van een auto, camper, caravan of tractor.

Indeling
Entree/hal met toegang tot een slaapkamer/kantoor met vaste kast en uitzicht op de voor- en straatzijde. De woonkamer is tuingericht en gesitueerd op het westen en noorden. De eetkamer beschikt over een schouw, paneeldeuren en heeft uitzicht op het zuiden. Hier is tevens een deur naar de verdieping en toegang tot de kelder met daarboven de opkamer. Deze leuke kamer is nu in gebruik als slaapkamer. De keuken is eenvoudig en bereikbaar vanaf buiten, via de achterdeur, en vanuit de eetkamer. Het biedt toegang tot een hal met de badkamer voorzien van douche en wastafel en het toilet met fontein.

Via een vaste trap wordt toegang verkregen tot de bovenverdieping met overloop en een tweetal slaapkamers van respectievelijk circa 4 en 9 m². Beide zijn voorzien van een vaste kast. Eveneens op deze ruime overloop een vaste kast en de stookruimte met de cv-ketel. Een deur door de brandmuur verschaft toegang tot de bergzolder in het achterhuis.

Via een berging (de voormalige pompstraat) bereik je het achterhuis waar volop mogelijkheden zijn tot het creëren van een werk- of hobbyruimte. De aanwezige gebinten staan deels op de grond (beton op zand) en deels op de verdiepingsvloer (NEHOBO vloer). Er zijn diverse toegangsdeuren en een baanderdeur aan de achterzijde.

Het erf
Dit typische boerenerf heeft een drietal toegangspaden tot het erf. Een klein weilandje is nu nog voorzien van kuilplaten, wanneer je deze opruimt creëer je een stukje landbouwgrond voor wat klein vee of een paard of pony. De grote vrijstaande schuur biedt volop ruimte en mogelijkheden inclusief de zolderverdieping als voormalige hooizolder. Deze schuur beschikt over een inpandige carport en een kleine aangebouwde stalruimte.

Het tweede bijgebouw is een voormalige stal met inpandige garage. Ook hier een oude stalindeling, maar deze kan prima plaats maken voor het stallen van nog een auto of de fietsen. Ook hier mogelijkheden genoeg.

Het ruime erf en de beschutte ligging door enkele bomen en het naastgelegen bosje maken dit een zeer aangename plek met altijd de keuze tussen zon of schaduw. De vrijheid en het mooie uitzicht zorgen voor een echt boerenerfje waar een koper naar eigen smaak een leuke en gemoderniseerde woonboerderij kan maken.

Aanvaarding: medio zomer 2024
Bestemming: Agrarisch met waarden – ontginningslandschap
Bestemmingsplan: Buitengebied