De Goorns 20 Wijster

Een leuke en goed onderhouden, half vrijstaande doorzonwoning, gelegen op een mooie en rustige locatie centraal in het esdorp Wijster op een perceel van 375 m².

Situering:
Wijster is een esdorp in de gemeente Drenthe. Het dorp heeft verschillende basisvoorzieningen als een basisschool, supermarkt, Dorpshuis en restaurant. Voor aanvullende voorzieningen kan men terecht in Beilen (ca. 8 km.) en Hoogeveen (ca. 12 km.) Daarnaast is er een actief verenigingsleven met onder andere sportverenigingen, jeugdsoos, toneel, biljart, volksvermaken etc. etc. Het buitengebied kenmerkt zich in een open- en weids (agrarisch) landschap met afwisselend diverse natuurgebieden.

Bouwaard:
Het betreft een degelijk gebouwde 2-onder-1 kap woning die traditioneel gebouwd is in 1992. De woning heeft verrassend veel ruimte en met name op de eerste verdieping zijn er veel (4) slaapkamers. 3 hiervan zitten boven het woongedeelte van de woning en de 4e is later boven de garage gemaakt.

De bouwwijze is traditioneel met spouwmuren, betonvloer op de begane grond en eerste verdieping (boven de garage een houten vloer). De woning wordt verwarmd door middel van radiatoren via de CV-installatie. De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbelglas.

Er is een erfdienstbaarheid bekend welke toeziet op de gezamenlijke afvoer van regenwater met de aangrenzende woning. Verder is de woning voorzien van een glasvezelaansluiting en heeft het een waterontharder. Op het dak van de garage liggen 18 zonnepanelen (270 WP), welke in 2016 zijn gelegd.

Indeling:
Hal met entree, toilet (nieuw in 2024), meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Aansluitend de ruime woonkamer/woonkeuken in U-vorm over de volle diepte van de woning. Achter de keuken een bijkeuken en garage, beide met een buitendeur.

Op de eerste verdieping is er de overloop, 4 slaapkamers van respectievelijk 8,10,11 en 16 m2 en een badkamer, welke in 2024 geheel vernieuwd is. Deze is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de tweede verdieping met daar nog een extra (slaap)kamer en de cv opstelling.

De tuin:
De woning staat al eerste in de rij en heeft daarom aan 3 zijden een tuin. Tegenover de woning is er een leuk en praktisch ingericht speelveld. In de achtertuin is er een zithoek, tuinhuisje en een vijver.

Niet zelfbewoning
Verkopers hebben de woning niet zelf bewoond, daarom zal de woning in de huidige staat worden verkocht en zijn er geen vragenlijsten aanwezig. In de koopovereenkomst zullen onderstaande clausules worden opgenomen:
– Niet zelfbewoningsclausule
– Ouderdomsclausule

Aanvaarding: in overleg
Bestemming: Wonen met waarde archeologie 1. De bouwaanduiding is ‘twee-aaneen’ met daarbij een aanduiding van het bouwvlak en maatvoering.
Naam bestemmingsplan: Wijster