Compagnieweg 44 Elim

Bent u op zoek naar rust en ruimte? Privacy, beschutting en toch weidse uitzichten? Dit object heeft het allemaal! Deze heerlijke woning met vrijstaand gastenverblijf staat op een perceel van maar liefst 1.8 hectare. Dit is landelijk wonen zoals het moet zijn.

Vanaf de Compagnieweg begint de 350 meter lange, verlichte, oprijlaan langs het eigen weiland. Het pleintje voor de woning verbindt woning, gastenverblijf, kippenhok en vrijstaande garage met berging. De vele grond rondom geeft het erf een knus karakter. Dit gecombineerd met de Zweedse bouwstijl van alle gebouwen maakt het tot een uniek object waar je de sfeer geproefd moet hebben.

Situering
De woning staat op de grens van Drenthe en Overijssel, midden in het voormalige “Hollandscheveld” tussen Elim, Nieuw Moscou, De Krim en Slagharen. De landelijke ligging met meerdere dorpen op goede afstand brengt het aangename van vrij wonen nabij voorzieningen samen. Elim is ontstaan rond 1786 door de veenwinning, maar de naam van het dorp dateert uit 1923. De tekeningen van de vele voormalige wijken (kanaaltjes) voor de afvoer van het veen zijn in de omgeving nog volop te vinden. Plaatsen als Elim, Hollandscheveld en Slagharen zijn de aangewezen dorpen voor de dagelijkse boodschappen. Tevens zijn hier diverse basisscholen, kerken en sportvoorzieningen aanwezig. Voor het voortgezet onderwijs en voorzieningen zoals theater, ziekenhuis of treinstations kunt u kiezen uit Hoogeveen of Hardenberg.

Bouwaard
De woning is gebouwd middels een houtskelet constructie. De verdiepingsvloeren zijn van hout en de woning is volledig geïsoleerd. Verwarming geschiedt middels vloerverwarming op de begane grond en heteluchtverwarming op de verdieping. Er is tevens airco aanwezig. Zowel de heteluchtverwarming als de airco worden aangestuurd door een Multisplit warmtepompinstallatie die gebruik maakt van de buitenlucht. De vloerverwarming en het warme water komen van een Atag CV-ketel. De woning is voorzien van een houten buitengevel van Siberisch larikshout en heeft een rieten kap (geschroefd) gecombineerd met pannen aan de onderzijde en de veranda.

Het gastenverblijf kent dezelfde bouwaard en is eveneens volledig geïsoleerd. Ook hier is er vloerverwarming op de begane grond. De kap is voorzien van dakpannen.

Indeling
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een gezellige veranda met uitzicht op het pleintje, het gastenverblijf en de kippen die op het erf vrij spel hebben. De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, toilet met fontein, de bijkeuken en een vaste trap naar zowel de kelder als de bovenverdieping met vide. Het is een zeer lichte hal door een dakraam die de vide voorziet van het nodige daglicht. Eyecatchers zijn de houten gebinten die niet alleen de hal, maar het hele huis een prachtige landelijke sfeer geven.

Via dubbele openslaande deuren wordt toegang verkregen tot de woonkamer met een plankenvloer voorzien van vloerverwarming. De ruime woonkamer heeft meerdere zitgedeeltes met ieder hun eigen charme. Voor een gezellige zithoek bij de tv en een sfeerhaard op gas en achter in de erker een lichte plek bij de houtkachel met uitzicht op de tuin en de avondzon. Het eetgedeelte tegenover de open keuken staat via dubbele openslaande deuren in verbinding met het terras op het westen om ’s zomers de keuze te maken tussen eten binnen of buiten in de avondzon.

De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en vrijstaande apparatuur zoals een gasfornuis met een dubbele oven en een koelkast. Het is een houten keuken met een granieten aanrechtblad. De kleurstelling komt overeen met het prachtige balkenplafond en de gebinten die ook hier weer voor dat echte landelijke karakter zorgen.

Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met aangrenzend een walk in closet en een badkamer met inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel. De praktische bijkeuken met witgoedaansluiting, keukenblok en achterdeur naar het terras maken de begane grond compleet.

Op de verdieping zijn een tweetal slaapkamers van erg ruim formaat. Beide kamers beschikken over airco. De grootste kamer heeft middels een trap toegang tot de vliering. De kamers zijn respectievelijk circa 23 en 48 m². Vanaf de overloop is tevens een berging bereikbaar. Deze ruimte met dakraam dient nog naar eigen inzicht afgewerkt te worden. Stroom- en wateraansluitingen zijn reeds aanwezig.

De woning is geheel onderkelderd. Hierdoor beschik je over 133 m² extra ruimte welke nog vrij in te vullen is. De cv-opstelling is hier geplaatst voor het warme water en de vloerverwarming. De kelder is te bereiken middels een vaste trap vanuit de hal, maar tevens via een vaste trap die toegang geeft tot een buitendeur.

Gastenverblijf
Het zelfstandige gastenverblijf is eveneens in Zweedse stijl gebouwd. De grenen muurafwerking accentueert dit nog extra. Het is een volwaardig gastenverblijf met een entree/hal met vaste trap naar de verdieping. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafel. De L-vormige woonkamer van circa 20 m² beschikt over een vrijstaande houtkachel, vloerverwarming en openslaande deuren naar het terras op het zuiden. De half open keuken is voorzien een gasfornuis met afzuigkap en een losse koelkast en vaatwasser. Op de verdieping een overloop met berging en een tweetal slaapkamers van respectievelijk circa 12 en 16 m².

Het erf
Het ruime erf biedt een weids uitzicht met tegelijkertijd veel privacy en beschutting. De tuin om de woning heeft diverse terrassen op het zuidwesten, het westen en het noorden. Het terras op het noorden geeft uitzicht over het voorgelegen weiland waar je geniet van je ontbijt terwijl het vee lekker staat te grazen. Wanneer je wilt genieten van de avondzon neem je plaats op het terras aan de zwemvijver wat deels overdekt is en beschikt over water een stroom. De perfecte plek voor een duik vanaf de vlonder of voor een buitenkeuken wanneer je extra lang wilt genieten van de zomeravond.

De vrijstaande garage met berging heeft een aangebouwde carport en is geheel in stijl opgetrokken. Er is plek voor één auto en de bergzolder geeft nog wat extra ruimte voor opslag. Tegenover de garage een kippenhok grenzend aan het pleintje en het weiland.

Het voorgelegen weiland is nu in tweeën gedeeld middels een brede sloot. Dit is de perfecte plek voor het houden van wat vee als schaapjes, een paard of voor het uitbreiden van de reeds aanwezige fruitbomen tot een heuse boomgaard. De vijver huisvest een eendenkoppeltje die hier al jaren kind aan huis zijn. Die verhuizen echt niet mee.

Dit is de perfecte plek om de drukte van de stad te ontlopen en tegelijkertijd gasten van ver aangenaam te ontvangen. Het is natuurlijk ook de perfecte plek voor mensen die een bed and breakfast willen beginnen. De ligging van het terras aan het naastgelegen bosje van Staatsbosbeheer en het vrije uitzicht vanuit het gastenverblijf richting oprijlaan zorgen ervoor dat zowel gasten en bewoners altijd privacy houden. Dit unieke object is echt een bezichtiging waard. Pas als je er loopt ervaar je de lichtinval en voel je aan hoe aangenaam het wonen is in dit prachtige Zweedse huis.

Naam bestemmingsplan: Buitengebied Zuid Hoogeveen 2018
Bestemming: Wonen, landschapsbouw en Agrarisch II

Oplevering: in overleg