Borgerweg 7 Sellingen

Op zoek naar rust en ruimte midden in de natuur? Uw zoektocht eindigt hier!

Deze vrijstaande boerderij staat op een fenomenaal mooie plek in het, met monumenten gevulde, buurtschap Ter Borg. Omringt door de prachtige natuur van het Borgerveld en de Ruiten Aa heeft u hier alle dagen een rustgevend vakantiegevoel.

Rijksmonument
Ter Borg is een klein buurtschap bestaande uit vier boerderijen waarvan er drie de status van rijksmonument hebben. Deze net buiten het buurtschap gelegen vijfde boerderij heeft eveneens een monumentale status. Deze eenvoudige boerderij van het Westerwoldse type is een voormalige kampeerboerderij. Het kenmerkt zich door de zesruitvensters en een inrit in de voorgevel.

Erfpacht
De ondergrond is van Staatsbosbeheer die vroeger gebruik maakten van de boerderij als onderkomen voor de boswachter. Nu krijgt u de kans op deze prachtige plek te wonen in ruil voor een jaarlijkse vergoeding (canon) aan Staatsbosbeheer. Deze bedraagt € 3.695,- per jaar en staat vast tot 2025. Daarna wordt deze opnieuw vastgesteld door een vooraf bepaalde berekening.

Situering
Gelegen op de prachtige zandgronden van de gemeente Westerwolde ligt Ter Borg net onder Sellingen. De omgeving kenmerkt zich door de aanwezigheid van bos, heidevelden, vennetjes en diverse watersportmogelijkheden zoals kanoën op de Ruiten Aa, recreatievaart op het Ruiten Aakanaal en zwemmen in de zandafgraving in Sellingerbeets.

Het dorp Sellingen ligt in Zuidoost Groningen waar geen aardbevingen voorkomen. Het is een echt esdorp met een brink in het middelpunt van het dorp. Het beschikt over diverse horeca, enkele winkels en sportfaciliteiten als sportvelden, tennisbanen en een verwarmd openluchtzwembad. Er zijn meerdere kerken aanwezig en een tweetal basisscholen (openbaar en christelijk). Voor het voortgezet onderwijs kan je kiezen uit meerdere locaties zoals Ter Apel, Stadskanaal of Winschoten.

In Westerwolde vormt de Ruiten Aa de ruggengraat van de gemeente. Dit is een beek die zijn oorspronkelijke meanders inmiddels weer heeft teruggekregen. Aan weerszijden van de beek, zo ook bij Sellingen, liggen gevarieerde bossen van meer dan een 1.000 jaar oud. Daarnaast vind je hier ook het grootste heideveld van Groningen waar Schotse Hooglanders en de schaapskudde van Ter Borg te vinden zijn. Het is een zeer divers natuurgebied met volop ruimte voor wandel,- fiets- en kanotochten. Tegenwoordig laat ook de ijsvogel zich hier weer vaak zien. Een felblauwe flits en wég is ‘ie weer. En niet alleen in het natuurgebied, maar ook in de eigen tuin is de ijsvogel een graag geziene gast.

De gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren krijgen het internationale keurmerk “Cittaslow”. De gemeente Westerwolde mag zich sinds juni 2014 Cittaslow noemen. De prachtige natuur van Westerwolde speelt hierin een belangrijke rol.

Bouwaard
De boerderij is traditioneel gebouwd. Deels opgetrokken uit spouwmuren in het voorhuis en deels steensmuur, welke beide zijn nageïsoleerd. De houten verdiepingsvloeren in het voorhuis zijn gebouwd als ‘hout op zand’ en het achterhuis is uiteraard voorzien van betonvloeren (eveneens op het zand). Het woongedeelte is voorzien van dakisolatie. De kapconstructie in het achterhuis is recent opgeknapt middels nieuwe panlatten en folie zodat een water- en sneeuwdicht achterhuis ontstaat. Het woongedeelte is voorzien van dubbelglas en de authentieke gebinten worden tweejaarlijks gecontroleerd door de monumentenwacht. Deze woonboerderij beschikt over een IBA systeem (rioolzuiveringssysteem in het klein).

Indeling
Entree/hal met vaste trapopgang, meterkast, toilet met fontein en een badkamer met inloopdouche, toilet, een wastafel en mechanische ventilatie. De ruime woonkamer aan de voorzijde beschikt over een eiken houten vloer, een houtkachel met schouw en een half open eetkamer met uitzicht op de voor- en zijtuin. De woonkeuken beschikt over een travertin blad, een 6-pits gasfornuis met oven en een afzuigkap in de schouw, een vaatwasser, geintegreerde Quooker kraan en een koelkast. De aangrenzende provinciekast is ideaal voor een extra koelkast of diepvries en de nodige voorraad. De bij keuken beschikt over de aansluiting voor het witgoed, een uitstortgootsteen, een zijdeur en toegang tot de deel. Vanuit de hal is tevens nog een kamer te bereiken welke nu dienst doet als thuisbioscoop annex muziekkamer.
Op de verdieping een overloop met een vlizotrap naar de vliering, een badkamer en een drietal slaapkamers. De masterbedroom van circa 21 m² bevindt zich aan de voorzijde en kenmerkt zich door de laag geplaatste ramen die toch voor een lichte slaapkamer. De overige slaapkamers beschikken over velux dakramen en zijn respectievelijk circa 9 en 14 m². De badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet en is tevens voorzien van mechanische ventilatie.

Deel
Het achterhuis is typisch een Westerwolder boerderij. Het is ruim opgezet met voldoende bergruimte en werkruimte. De voormalige stalruimte is nog zichtbaar met gruppen en een hooizolder. Verder een tweetal paardenboxen en diverse bergingen geven volop mogelijkheden. Zoals het monument beschrijft geven baanderdeuren in de voorgevel toegang tot de deel en zijn er uiteraard ook diverse achterdeuren.

Het erf
Een knus erf met bloemenperkjes, kippenhok en grasveldjes kenmerken deze plek. Ook al is er genoeg ruimte rond om de boerderij, het vrije uitzicht over het naastgelegen veld maakt het alsof je groot grond bezitter bent. Of het nou de dauw op het hoge gras is, de sneeuw op de boomtoppen of de grazende schapen, hooglanders of herten, hier is het uitzicht altijd even prachtig.

Tevens is er een perceel weiland van 2500 m2 bij te huren van Staatsbosbeheer. Dit ligt direct achter de boerderij, hier is nu de boomgaard. Kosten €136,- per jaar.

Naam bestemmingsplan: Buitengebied 2009, gedeeltelijke herziening 2015
Bestemming: Wonen
Erfpacht: € 3.695,- per jaar (tot 2025) aan Staatsbosbeheer

Oplevering: in overleg