Beilerstraat 6 Pesse

Een landelijk gelegen helft van een dubbele woonboerderij met ruime tuin, weiland en een tennisbaan in het buitengebied van Pesse. Ideaal voor mensen die met een (samengesteld gezin) willen genieten van het buitenleven en uitzicht wensen op wat kleinvee of een paard aan huis.

Situering
De woning is gelegen in het buitengebied van Pesse, op een mooie en vrije locatie aan de rand van het Ruinerveld en het Dwingelderveld. Tevens zijn het Echtenerveld en het Nationaal park Dwingelderveld nabij. Deze natuurgebieden kenmerken zich door de vele heidevelden met vennen, bos, natuur en ruiterpaden. Het Dwingelderveld alleen al is maar liefst 3700 ha. groot! Het dorp Pesse is gelegen op ca. 2,5 km. afstand, waar zich onder meer een supermarkt bevindt, twee basisscholen, een restaurant én een actief verenigingsleven. Hoogeveen, met alle voorzieningen, is gelegen op minder dan 8 km. afstand. Vanaf deze woonboerderij bereik je binnen vijf minuten de A28 en binnen 10 minuten de A37. Plaatsen als Emmen, Groningen en Zwolle zijn allemaal binnen een half uur bereikbaar. Door de ligging van het eigen weiland, aan de overkant van de weg, met bijbehorende walbegroeiing heb je geen tot nauwelijks last van de snelweg.

Bouwaard
De boerderij is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit gemetselde gevels welke zijn nageïsoleerd. De begane grondvloeren zijn van beton en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout. De traditionele sporenkap is grotendeels voorzien van isolatie (met uitzondering van de bergzolder) en bedekt met riet. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. Het geheel wordt verwarmd middels radiatoren en vloerverwarming in de badkamer beneden. Beide worden aangestuurd door een HR combiketel uit 2017 en deze wordt geleased.

Er zijn diverse bijgebouwen zoals een houten carport met ruimte voor drie auto’s en een tweede carport voor een camper/caravan of paardentrailer. Beide zijn opgetrokken uit hout en beschikken over een damwand kap. De vrijstaande houten schuur beschikt over een betonvloer en een asbesthoudende golfplaten kap. Een vrijstaand houten tuinhuis heeft een bestraatte vloer en een dakpanplaten kap. De openslaande deuren en de overkapping maken het een heerlijke plek om beschut en droog van de tuin te kunnen genieten. Het boerenerf wordt aangevuld met een typisch authentiek stookhok.

Indeling
Entree/hal met meterkast en de authentieke tegels met vloerverwarming. De ruime woonkamer beschikt over een houtkachel, houten vloer, prachtige gebinten en een grote raampartij op de plek van de voormalige baanderdeuren met uitzicht op de knusse voortuin en het weiland aan de overkant van de weg. De halfopen keuken met eetgedeelte beschikt over diverse inbouwapparatuur, vrijstaand apparatuur en een provisiekast. De bijkeuken met witgoed-aansluitingen biedt toegang tot de tuin en beschikt over een uitstort gootsteen. Centraal in de woning is de achterhal met toegang tot de overige ruimte beneden alsmede de vaste trap naar de verdieping. Een ruim toilet met fontein, de cv-ruimte, een ruime badkamer in Romeinse stijl met een verzonken ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. De Masterbedroom van circa 23 m² kenmerkt zich door de gebinten, lage ramen en ruimte voor een riante kastpartij. De overige twee kamers zijn respectievelijk circa 16 m² en 17 m² en beschikken eveneens over authentieke gebinten en één van de slaapkamers beschikt over een sauna.

Op de verdieping een ruime overloop met inloopkast en zes slaapkamers van respectievelijk circa 9, 9, 10, 10, 11 en 13 m². Allen voorzien van dakramen. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en een toilet. Deze badkamer dient gemoderniseerd te worden. Aan de voorzijde van de boerderij is nog een ruime bergzolder van ongeveer 38 m².

Het erf
Dit typische boerenerf is fraai aangelegd met diverse terrassen, klinkerpaadjes en een oprit van kiezels. De siertuin is met zorg aangelegd en beschikt over een vijverpartij geschikt voor koikarpers. Het is echt een tuin wat voelt als een vrijstaand object! Er is een bron geslagen voor de beregening. Uniek op het erf is de ‘all weather tennisbaan’ welke is voorzien van drainage. De huidige eigenaren hebben het echter niet als tennisbaan gebruikt, waardoor het voor gebruik weer geprepareerd dient te worden. Als laatste een weiland, direct aan de overzijde van de straat voor het houden van een paard, een pony of wat kleinvee.

Het is een heerlijke plek met een situering die ideaal is voor uitvalswegen in noordelijke of zuidelijke richting. De setting is zo gevormd dat je zowel in de woning als in de tuin niet door hebt dat het achterdeel van de boerderij (ongeveer 1/3) is gedeeld met de buren. Een helft van een dubbel wat voelt als vrijstaand met een heerlijke landelijke sfeer.

Aanvaarding: in overleg
Bestemming: wonen
Bestemmingsplan: Buitengebied Noord Hoogeveen 2017