Duinigermeerweg 12 Blokzijl

Aan de rand van het buitengebied wordt deze vrijstaande woning met een totale perceelsoppervlakte van ruim 1,4 hectare aangeboden. Het object maakte voorheen deel uit van een melkveebedrijf, maar heeft deelgenomen aan de LVVP-regeling waardoor de agrarische bedrijfsvoering is beëindigd. Het is derhalve niet langer toegestaan om op deze locatie landbouwhuisdieren te houden.

Wat resteert is een landelijk gelegen vrijstaande woning met diverse opstallen en volop ruimte voor een eigen invulling.

Zo bieden de aanwezige schuren en het perceel mogelijkheden voor bijvoorbeeld het houden van paarden, kleinschalige agrarische nevenactiviteiten, opslag, combinatie van wonen en werken aan huis of een recreatiebestemming voor bijvoorbeeld een groepsaccomodatie en/of camping. Dit allemaal uiteraard binnen de kaders van het bestemmingsplan en de geldende regelgeving.

Daarnaast kan de locatie interessant zijn voor herontwikkeling. Afhankelijk van het gemeentelijk beleid en planologische medewerking behoort een ruimte-voor-ruimteontwikkeling, met realisatie van meerdere bouwkavels mogelijk tot de opties. Dit kan perspectief bieden voor kopers die kansen zien in sanering, herinrichting of het realiseren van een nieuwe wooninvulling op deze plek. Verder wordt er wordt op dit moment een vergunning aangevraagd voor het houden van pensionpaarden.

De combinatie van landelijke ligging, royale perceeloppervlakte en aanwezige bebouwing maakt dit object aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar ruimte en mogelijkheden buiten de traditionele agrarische bedrijfsvoering.

Situering:
Blokzijl is een plaats in de Kop van Overijssel en maakt sinds de gemeentelijke herindeling van 2001 deel uit van de gemeentelijke Steenwijkerland. Het is verder gelegen in het hart van Nationaal Park Weerribben Wieden. Blokzijl heeft een rijke handelsgeschiedenis. Vanuit hier werd vroeger turf door heel Nederland vervoerd. Tegenwoordig is het een toeristische trekpleister met een ruim aanbod aan winkels en horeca.

Bouwaard:
De woning is gebouwd in 1966 en is in 2018 grondig verbouwd en gemoderniseerd. Door middel van een tussenlid is de woning verbonden met de landbouwschuur en aangebouwde Hollandse stal. De woning is opgetrokken en spouwmuren met een hoge gootlijn, gedekt met pannen en o.a. voorzien van spouwmuur isolatie (pur gecertificeerd), pvc vloeren met vloerverwarming op de begane grond, nieuwe elektra met meterkast. Verder zijn de buitengevels van de woning opnieuw gestraald en gevoegd.

Indeling:
Entree, hal met trapopgang, meterkast, woonkamer met openslaande deuren naar terras, een ruime open woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. Het tussenlid met entree en doorgang naar de tuin en de schuur is voorzien van een douche en toilet. De bovenverdieping is voorzien van een overloop, drie slaapkamers en een kantoorruimte. Verder nog een grote zolder voor berging maar ook is hier een vierde slaapkamer van te maken.

Bijgebouwen:
De aangebouwde landbouwschuur is eveneens gebouwd in 1966 en gebouwd op heipalen. De schuur heeft een vrije overspanning met gelijmde houten spanten en is gedekt met asbestvrije golfplaten (2011), opgetrokken in spouwmuren en deels halfsteens muren. De vloeren zijn deels van gestort beton en deels nieuwe industrieplaten van 2022.

Aan de schuur is een voormalige Hollandse stal gebouwd (1966) welke thans in gebruik is als opslagruimte, groot ca. 182 m².

Naast de Hollandse stal staat een degelijk gebouwde 1 + 1 rijige voormalige ligboxenstal van ongeveer 578 m². De stal is gebouwd in 1989 als ligboxenstal voor melkkoeien en is later omgebouwd. Het geheel is opgetrokken in halfsteens muren en spouwmuren met gestorte mestkelders, een fundering op heipalen. Verder is de schuur is voorzien van natuurlijke ventilatie met zijkleppen en een koepelnok met in de achtgevel schuifdeuren.

De machineberging van 200 m² is gebouwd in 2008. Het betreft een open front damwandschuur met 4 damwand schuifdeuren van 4 m. hoog waardoor de schuur goed toegankelijk en volledig afsluitbaar is. De schuur is gebouwd op een ringfundering met heipalen, stalen spanten, houten gordingen en een vrije overspanning. Het geheel is verhard met industrieplaten.

Het erf:
In 2019 is er een nieuwe overkapping/tuinhuis gebouwd inclusief elektra en is de tuin vernieuwd met nieuwe beschoeiing en gazon. Verder staat er op het erf nog een stal (2014), deze zal waarschijnlijk in het najaar 2026 gesloopt gaan worden, net als de sleufsilo’s.

Aanvaarding: in overleg
Bestemming: Agrarisch bedrijf 1
Naam bestemmingsplan: Buitengebied Steenwijkerland