Griendtsveenstraat 40 Erica

Op een mooie landelijke locatie, aan het water, staat deze woonboerderij met het voormalige bruine café. Een plek met een rijke historie en een verhaal dat klaar is voor een nieuw hoofdstuk. Op het royale perceel van 3.180 m² krijgt u alle ruimte om uw eigen woonwensen te realiseren.

Of u nu kiest voor een grondige renovatie of een nieuwe invulling van het erf, deze bijzondere locatie biedt volop mogelijkheden.

Situering:
De woning ligt in het rustige buitengebied tussen Erica en Schoonebeek, in het buurtschap Amsterdamscheveld, vlak bij het bekende Dommerskanaal. Het Amsterdamscheveld heeft een bijzonder verhaal. Rond 1850 kochten Amsterdamse investeerders hier veengrond. Zij gaven het gebied de naam van hun eigen stad. Een deel van dit oude veengebied bestaat nog steeds en maakt nu onderdeel uit van natuurgebied Bargerveen. Een plek met historie, rust en ruimte, midden in het Drentse landschap.

De woonboerderij ligt op korte afstand van het dorp Erica, een gemoedelijk dorp met een herkenbaar dorps karakter. Je vindt hier de belangrijkste voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals een supermarkt, bakker, basisschool, huisarts en sportverenigingen. Voor een uitgebreider aanbod ben je binnen enkele minuten in Emmen, de grootste plaats in de regio. In Emmen vindt je praktisch alle voorzieningen, een groot winkel- en horeacaaanbod, voortgezet- en middelbare scholen, sportclubs, ziekenhuis, theater en een bioscoop. Verder is Emmen bekend om de vele mogelijkheden voor ontspanning. Je bent zo in het groen, bijvoorbeeld in natuurgebieden zoals het Bargerveen, waar je kunt wandelen, fietsen en genieten van de ruimte en rust van Drenthe.

Bouwaard:
De woonboerderij is op traditionele wijze gebouwd en opgetrokken in spouwmuren en halfsteens-/steensmuren. De boerderij is voorzien van een houten gebintconstructie met sporenkap. Het dak is gedekt met dakpannen.
De woning is voorzien van houten kozijnen met voornamelijk enkel glas. Verwarming geschiedt middels gaskachels en een houtkachel. De boerderij verkeert in een eenvoudige staat van onderhoud en dient grondig gerenoveerd te worden, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden voor herontwikkeling of het realiseren van een sfeervolle woonplek naar eigen wens.

Indeling:
Via de zij-entree betreedt u de woning en komt u in de hal. Vanuit hier zijn de woonkamer en de keuken bereikbaar. Op de begane grond bevinden zich verder een toilet met douche, opkamer, kelder, een tweede hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een bergruimte en het voormalige bruine café. Dit café was tot 2025 in gebruik als ontmoetingsplek voor de plaatselijke gasten en vormt een karakteristiek onderdeel van het geheel. Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, twee slaapkamers en een zolderruimte.

Aan de achterzijde van de boerderij bevindt zich de voormalige deel, die momenteel dienstdoet als berg- en opslagruimte en diverse gebruiksmogelijkheden biedt.

Het erf:
Rondom de woning ligt een royaal erf van maar liefst 3.180 m², dat volop ruimte en vrijheid biedt om het buitenleven naar eigen wens vorm te geven. De voormalige schuren zijn verwijderd, waardoor een open erf is ontstaan met tal van mogelijkheden. Denk aan een sfeervolle tuin, boomgaard of een (kleine)dierenweide voor wat kippen een paar schapen of geiten, of een combinatie hiervan. Hier geniet u van de rust, de ruimte en het vrije uitzicht die kenmerkend zijn voor het landelijk wonen. Hier geniet u van de rust, de ruimte en het vrije gevoel van het buitenleven, terwijl u een plek creëert die helemaal bij u past.

Bestemming:
Het object heeft een agrarische bestemming en wordt daarmee ook overgedragen. Dit kan van invloed zijn op een financiering van het object. Raadpleeg uw eigen financieel adviseur in hoeverre dit voor uw situatie (mogelijke) gevolgen heeft.

Clausules:
Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan een koper daarom niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het object waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk gebruikt had. Daarom zijn er bij deze verkoopinformatie geen ‘vragenlijst’ en ‘lijst van zaken’ aanwezig. De onroerende zaak zal opgeleverd worden in de staat zoals deze zich thans bevindt. In een op te stellen koopovereenkomst zullen tenminste de volgende clausules worden opgenomen:
1. Niet zelf bewoningsclausule;
2. ‘as is, where is’ clausule hetgeen inhoudt dat verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaardt met betrekking tot zichtbare en onzichtbare gebreken;
3. Asbest-clausule

Verkoopprocedure: Verkoop per inschrijving. De genoemde richtprijs van € 350.000,- k.k. is een bieden vanaf prijs. Er zullen kijkmomenten worden vastgesteld.

Aanvaarding: in overleg
Bestemming: Agrarisch met horeca toegestaan
Naam bestemmingsplan: Erica, Amsterdamscheveld dd 30-10-2008