Beerzerweg 7 Ommen

Op een markante plek op het landgoed Junne staat dit karakteristieke en sfeervolle landhuis “Tussen De Bomen” met een vrijstaande schuur in dezelfde stijl als het landhuis, tuin met tuinhuisje en omgeven door bos op een ruime kavel van 5.730 m².

Dit is één van die bijzondere plekken die zelden te koop komen. Een plek waar je stil van wordt: waar je langs loopt en denkt: hier wil ik wonen. Op deze prachtige plek komen rust, ruimte en wonen in de natuur samen!

Situering:
Ommen ligt in het hart van het Overijsselse Vechtdal. Het stadje staat bekend om zijn prachtige ligging aan de rivier de Vecht, omringd door bossen, heide en landgoederen. Hier geniet u elke dag van de natuur, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in de directe omgeving. Ommen heeft veel voorzieningen en biedt in de zomermaanden volop mogelijkheden voor toeristen. In het sfeervolle centrum vindt u diverse winkels, supermarkten, gezellige restaurants en terrasjes. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere basisscholen. Daarnaast beschikt Ommen over uitstekende sportvoorzieningen, waaronder voetbal, tennis, zwembad en een sporthal. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij het eigen treinstation en de goede aansluiting op de N34 en N340 richting Zwolle, Hardenberg en Raalte.

Landgoed
Landgoed Junne is een eeuwenoud landgoed en ligt fenomenaal in een bocht van de rivier de Vecht. Het landgoed is circa 1.080 hectare groot. Dit bijzondere landgoed met een rijke historie en een verscheidenheid aan landschappen met uitgestrekte bossen, stuifzanden, heidegebiedjes en houtwallen. Op het landgoed tref je nog een authentiek buurtschap aan, met de Junnerbrink als markant middelpunt en de vele robuuste eikenbomen en unieke boerenerven. Er zijn ook nog steeds een aantal agrarische bedrijven actief.

Erfpacht:
Met ASR als je buurman en tevens eigenaar van de ondergrond, woon je in het groen op erfpachtgrond die door hen beschikbaar is gesteld om wonen in de natuur mogelijk te maken. De verkoop geschiedt met toestemming van ASR waarbij de nieuwe eigenaar het lopende contract tot 01-10-2073 overneemt. De huidige erfpacht bedraagt € 13.009,54 per jaar wat net als de hypotheekrente in de meeste gevallen aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting.

Bouwaard:
Het landhuis is traditioneel gebouwd in 1935 in opdracht van barones Jeanne Wilhelmina Bentinck tot Buckhorst en deed dienst als een Groene Kruis wijkgebouw met verpleegsterswoning. Later is het landhuis intern verbouwd tot twee complete woningen, huisnummer 7 en 8 met ieder een woonbestemming. Het landhuis is opgetrokken uit spouwmetselwerk en de beschoten kap is gedekt met keramische dakpannen. De houten kozijnen, deuren en ramen zijn geheel voorzien van isolerende beglazing. Radiatoren zorgen voor de centrale verwarming, aangestuurd via twee combi-ketels welke tevens zorgen voor de warmwatervoorziening. Het landhuis heeft gas-, elektra-, water- en glasvezelaansluitingen en voor de afvoer van afvalwater is er een septictank aanwezig. Huisnummer 7 heeft het energielabel F en huisnummer 8 heeft het energielabel E.

Indeling huisnummer 7:
Entree/gang met meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset en wastafel, trapopgang naar verdieping en toegang tot provisiekelder, bijkeuken met aansluiting wasmachine, dichte keuken met hoekaanrechtblok voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasstel, combi-magnetron en afzuigkap, woonkamer met terrasdeur, schouw en open haard.
Op de eerste verdieping vind je een overloop, twee ruime slaapkamers waarvan één slaapkamer met balkondeuren, badkamer met douchecabine, wandcloset en wastafel, zolderkamer, en een berging annex ketelruimte.

Indeling huisnummer 8:
Entree/portaal, keuken voorzien van basisapparatuur. Thans is de keuken ingericht als naaiatelier. Verder een royale woonkamer met openslaande tuindeuren, plankenvloer en een prachtige oude schouw met rookkanaal en tegelwand, centrale hal/gang met trapopgang naar verdieping en toiletruimte voorzien van toilet en wastafel, slaap-/werkkamer met vaste kast, badkamer met doucheruimte en wastafelmeubel. Op de eerste verdieping vind je een overloop met ketelruimte, twee slaapkamers waarvan één slaapkamer met bergruimte.

Het erf:
De vrijstaande schuur is opgetrokken uit steen en de kap is gedekt met keramische dakpannen. Aan de achterkant van deze schuur is een houten aanbouw gerealiseerd welke is gedekt met golfplaten. Naast de woning is nog een tuinhuisje aanwezig.

Wijziging bestemmingsplan:
De woonbestemming van Beerzerweg 7 en 8 worden samengevoegd tot één woonbestemming en één adres: Beerzerweg 7. Hiervoor wordt niets gesloopt. De vrijkomende woonbestemming wordt door de landgoedeigenaar elders op het landgoed ingezet. Koper dient hieraan medewerking te verlenen. De bestemmingsplanprocedure is in voorbereiding bij de ASR, de daadwerkelijke uitvoering gaat nog enige tijd duren. Toekomstige kopers dienen hier rekening mee te houden.

Verkoopprocedure:
Toekomstige kopers dienen rekening te houden met een screening van de landgoedeigenaar. Daarnaast zijn bezichtigingen uitsluitend mogelijk nadat geïnteresseerden kennis hebben genomen van de erfpachtconstructie en de geplande bestemmingswijziging. Wij adviseren u om vooraf uw financieel adviseur te raadplegen over de erfpacht situatie en financierbaarheid hiervan.

Bestemming: W(A) Woondoeleinden-aaneengebouwd
Naam bestemmingsplan: Bestemmingsplan “Buitengebied” gemeente Ommen (vastgesteld d.d. 18 februari 2010)
Aanvaarding: in overleg