Vuile Riete 4 Linde

Deze vrijstaande woning met een aantal loodsen, een stal en aanliggende percelen grond, staat in het buitengebied van Linde in een prachtige landelijke omgeving.

Hier geniet je van weidse uitzichten terwijl voorzieningen nabij zijn en er volop ruimte is om het huis voor het houden van paarden, (klein)vee of een bedrijf aan huis.

Situering:
Vuile Riete is een buurtschap in de gemeente De Wolden en ligt tegen de zuidgrens van Drenthe. Het ligt ten noorden van Dedemsvaart en ten zuiden van Zuidwolde. Vroeger mochten boeren één of twee dagen grasland aan de oevers van de Reest maaien voor eigen gebruik. De herkomst van de benaming komt dan ook vermoedelijk voort uit de rietlanden die langs de Reest lagen. Het naastgelegen Landgoed Linde is een jong landgoed waar natuur, houtproductie en recreatie hand in hand gaan. Er loopt een prachtige wandelroute langs water, boomgaard en velden met pinksterbloemen. Ten noorden van het landgoed ligt een fraai heideterrein van het Drentse Landschap genaamd ‘Zwarte Gat”. Het donkere veenwater komt voort uit de turfwinning die hier begin 1900 plaats vond. Het is een prachtig heidegebied voor een mooie avondwandeling.

Het dorp Linde komt al voor op kaarten uit 1290 toen het Linlo genoemd werd en in 1543 toen het Lynden genoemd werd. De totstandkoming van de naam zit hem in de gelijknamige boom die een verwijzing moet maken naar een Lindebos. Het is een klein dorpje met een buurthuis, een kinderopvang en een voetbalvereniging. Overige voorzieningen zoals winkels en sport zijn te vinden in de naastgelegen dorpen als Zuidwolde en Dedemsvaart. Hier kan je eveneens terecht voor diverse basisscholen. Ook Drogteropslagen kent nog een kleinschalige basisschool waar de meeste kinderen uit de buurt naar toe gaan.

Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht in Dedemsvaart en Hoogeveen. Overige voorzieningen als theater, bioscoop, ziekenhuis of treinstations kan je kiezen tussen Hoogeveen of Hardenberg. Beide zijn uitgebreide steden met winkels, woonboulevards of uitgangsgelegenheden. De autowegen N48 (Hoogeveen-Ommen) en N377 (Coevorden-De Lichtmis met aansluiting op de A28) zijn nabij voor goede ontsluitingen in de richting van Zwolle, Assen of Duitsland.

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd, is opgetrokken uit spouwmuren met hollebaksteen verdiepingsvloeren en een gordingen kap met de originele isolatieplaten en bedekt met geglazuurde pannen. De windveren en dakgoten zijn van kunststof. De woning is zeer recent voorzien van muur- en dakisolatie en beschikt grotendeels over dubbel glas met kunststof kozijnen.

Indeling:
Entree/hal v.v. stucwerk, plavuizen vloer met vaste trap naar de verdieping, meterkast (v.v. 3 x 25 Ampère, glasvezel en slimme meter) en toilet v.v. wandcloset. De doorzon woonkamer heeft een vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Het beschikt over een houtkachel met een nieuw afvoerkanaal en plavuizen met elektrische vloerverwarming en airco. De schuifpui biedt toegang tot het terras op het zuiden. De hal biedt tevens toegang tot de badkamer op de begane grond, voorzien van een stortdouche, ligbad, badmeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming. In de woonkeuken is in 2023 een nieuwe keuken geplaatst v.v. een inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Ook hier een plavuizenvloer met elektrische vloerverwarming. Een provisiekast biedt de praktische ruimte voor voorraad. Aangrenzend een gedeelte van de voormalige garage die in gebruik is als kantoor en geïsoleerde ramen bevat, verwarmd wordt met een elektrische kachel en beschikt over een vliering voor extra berging. De geïsoleerde bijkeuken met achterdeur is voorzien van plavuizen, witgoedaansluitingen, een voorraadkast en berging voor de werkkleding. Tevens bevindt zich hier de warmtepompboiler.

Op de verdieping een overloop met plavuizen en toegang tot een drietal slaapkamers van respectievelijk circa 13, 17 en 21 m². De masterbedroom beschikt over een brede dakkapel en een andere slaapkamer over een balkon op het westen. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat en worden verwarmd/gekoeld met een airco. De spouwmuren, knieschotten en dak zijn recent geïsoleerd. Tevens is er een berging met tweede toilet en eventueel nog aan te leggen wasgelegenheid.

Loods 1:
De vrijstaande damwandloods van 14 x 28 meter is opgetrokken uit damwand profielplaten met een vrije overspanning, voorzien van nieuwe asbestvrije golfplaten en beschikt over een inpandige werkplaats c.q. berging. De loods is voorzien van krachtstroom en is volledig bestraat met klinkers. Ideaal voor opslag, het uitvoeren van een hobby of voor een beroepsgericht bedrijf aan huis. Er is krachtstroom aanwezig en toegang wordt verkregen middels een tweetal overheaddeuren en een loopdeur. Volop mogelijkheden voor een praktische invulling.

Loods 2 met gedeelte stal:
Het voorste gedeelte van de loods (voormalige paardenstal) van circa 13 x 21 meter is opgetrokken uit steensmuren en doet thans gedeeltelijk dienst als privéopslag, gedeeltelijk als bedrijfsmagazijn en gedeeltelijk als grote werkplaats. Dit gedeelte van de loods met stalen spanten en vrije overspanning is geïsoleerd met Dupanel, is volledig verhard met beton, gedekt met nieuwe asbestvrije golfplaten en heeft over de volle lengte een lichtstraat. Van oorsprong is dit gedeelte van de loods ook onderkelderd voor mestopslag.
Het achterste gedeelte van deze loods (voormalige kalverstal) van circa 13 x 30 meter is gedeeltelijk ingericht als schapenstal, hooiopslag, keukentje met warm watervoorziening, zadelkamer en paardenstal met vrije in- en uitloop naar de aan de voorkant gelegen paardenweide. Dit gedeelte van de stal is een halve meter opgemetseld met daarboven houten wanden bekleed met damwand profielplaten. De loods is verhard met beton en klinkers, heeft houten vakwerk spanten, is gedekt met nieuwe asbestvrije golfplaten en heeft over de volle lengte een lichtstraat.

Loods 3:
Deze eenvoudige loods van ca. 7 x 50 meter heeft zijwanden en gevels van hout bekleed met damwand profielplaten op een gemetselde fundering, vakwerk spanten, originele roldeuren en is gedekt met nieuwe asbestvrije golfplaten en lichtplaten. Deze loods doet dienst als algehele opslag.

Kapschuur:
Achter op het erf staat een nieuwe open kapschuur voorzien van gegalvaniseerde stalen spanten met klinkers, verhard en gedekt met damwandplaten en gedeeltelijk lichtplaten die dienst doet als machineberging.

Het erf:
Achter de loodsen, tegen de bomenrij aan de oostkant, bevindt zich een ruime verharding met een kippen- c.q. varkenshok, een mestbak en een tuinkas.
In de linker achterhoek van de kavel is een paardenbak gemaakt van ca. 20 x 40 meter waarvan de bodem is voorzien van zogenaamd m3c zand aangevuld met wat leem. Er zijn volop mogelijkheden voor het houden van paarden of (klein)vee of het uitvoeren van een beroep aan huis.

De agrarische bestemming biedt hier ook nog diverse mogelijkheden voor. Er zijn een viertal weilandjes die voorzien zijn van 2 waterbronnen met ondergrondse pompen voor het beregenen van de percelen.

Bestemmingsplan: Buitengebied gemeente De Wolden
Bestemming: Agrarisch
Aanvaarding: in overleg