0528 - 264007
info@schelhaas.com

Verlengde Scheidingsweg 48 Een-West

Omschrijving

Landelijk gelegen vrijstaande woonboerderij met de mogelijkheid voor dubbele bewoning (kangoeroewoning) en het houden van kleinvee op de grens van Drenthe en Friesland.

Situering
Vlak bij het drie-provinciën-punt van de provincies Groningen, Drenthe en Friesland ligt Een-West. Een klein dorpje ten noorden van Haulerwijk en ten westen van Een. Het is een bosrijke omgeving met als publiekstrekkers de Bakkeveense duinen, Zuursche duinen of het Fochteloërveen. Het zijn stuk voor stuk prachtige gebieden voor wandelingen en/of fietstochten.

De dagelijkse voorzieningen zijn nabij in Haulerwijk en Norg net als scholen, opvang en sportvoorzieningen. Grotere voorzieningen als voortgezet- en hoger onderwijs, theater en het ziekenhuis zijn te vinden in de grotere steden die nabij liggen. Denk hierbij aan Assen, Drachten en Groningen op een half uurtje rijden. Met het openbaar vervoer ligt Een-West op de route Groningen Leek/Oosterwolde (lijn 85).

Bouwaard
Deze woonboerderij is traditioneel gebouwd en in de loop der jaren grondig verbouwd. De woning is opgetrokken uit spouwmuren welke zijn nageïsoleerd en voorzien van dubbel glas (op een tweetal stalraampjes na), betonvloeren welke grotendeels zijn geïsoleerd net als de beschoten kap. Verwarming gaat middels vloerverwarming en (lage temperatuur) radiatoren. Er zijn een tweetal CV-ketels aanwezig (één per woongedeelte). Dit zijn beide Intergas 36/30 HR-ketels uit respectievelijk 2021 en 2022. Het achterhuis dient nog verder afgetimmerd te worden. Hierbij is rekening gehouden met een vaste trap naar de verdieping, de aanleg van een separaat toilet en de mogelijkheid tot de aanleg van een open keuken.

Indeling hoofdgedeelte
Entree/hal met vaste trapopgang, meterkast en een toilet met fontein. De L-vormige woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming en een houtkachel. De openslaande deuren geven toegang tot het terras op het oosten waar je tevens vanuit de open keuken ’s ochtends kunt genieten van het ochtendzonnetje. De keuken beschikt over een composiet aanrechtblad, los fornuis met een inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur. De praktische voorraadkast maakt het geheel compleet. De aangrenzende bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen, de 1e CV-ketel en de vloerverwarmingsverdeler. Via een tweede hal bereik je de masterbedroom van circa 14 m² en de badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.

Op de verdieping bevinden zich op dit moment een achttal slaapkamers. Vanaf de overloop gezien, met de wijzers van de klok mee zijn deze kamers groot respectievelijk circa 12, 16, 14, 10, 7, 8, 10 en 10 m². Een van de slaapkamers is voorbereid tot het aanleggen van een badkamer op de verdieping.

Indeling tweede gedeelte
Eigen entree/hal met meterkast en een badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Een studio met een keukenblokje en toegang tot de bijkeuken welke grenst aan de bijkeuken van het hoofdgedeelte. Ook hier een aansluiting voor het witgoed en de eigen CV-opstelling. Deze bijkeuken geeft eveneens toegang tot het woongedeelte met vrij uitzicht aan de achterzijde en openslaande deuren, een berging welke is voorbereid voor een toilet met fontein en deze ruimte is voorbereid voor het aanbrengen van een open keuken.
Dit woongedeelte kan dus nog naar geheel eigen wens verder ingedeeld en afgetimmerd worden tot een tweede wooneenheid. Wanneer dat niet gewenst is leent het zich ook perfect voor het hebben van een B&B met een tweetal kamers of het hebben van een kantoor aan huis.

Vrijstaande schuur
Buiten is een keurige vrijstaande schuur opgetrokken en voorzien van een beton vloer. Deze volledig geïsoleerde schuur doet nu dienst als stalruimte en garage. Er is water en stroom aanwezig. De ruime zolder maakt deze praktische ruimte compleet.

Buiten
Het erf is op dit moment keurig ingericht voor het houden van klein vee. Er is een weiland van circa 1.950 m² aanwezig met drainage op de achtergelegen sloot. Verder een modderpoel voor de varkentjes en een ruim kippenverblijf naar de woning. Verder is er een speelveldje voor de kinderen en voldoende parkeergelegenheid. Kortom, een gezellig erf met vrij uitzicht en een prachtige landelijke ligging.

Bestemming: Wonen
Naam bestemmingsplan: Buitengebied Noordenveld
Aanvaarding: in overleg

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging

Oppervlakten en inhoud

Wonen
343 m²
Externe bergruimte
73 m²
Perceel
4.785 m²
Inhoud
1.318 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (9 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezel kabel, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas ( uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Norg X 866
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
NOR00-X-866

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand
Verlengde Scheidingsweg 48
Een-West