Norgerweg 202 Donderen

Een unieke en bijna energie neutrale woning gelegen aan de rand van Donderen met vrij uitzicht over de landerijen.
Deze met riet en pannen gedekte woonboerderij staat op een ruime kavel grond van 8.547 m² inclusief een aansluitende paardenwei, een schuur van 96 m² met o.a. 2 paardenboxen en bergruimte. De boerderij is prachtig gelegen met rondom de boerderij vrij uitzicht over de landerijen en heeft tevens veel privacy door de aanwezige beukenhagen. De boerderij is in 2010 volledig nieuw gebouwd conform het nieuwe bouwbesluit met gebruikmaking van onderhoudsarme materialen. Al met al een uniek plekje in het mooie Drentse land op korte afstand van de Stad.

Situering:
Het kleinschalige en landelijke dorp Donderen is gelegen in de Gemeente Tynaarlo, in de noordelijke kop van de provincie Drenthe. Een geliefde omgeving voor liefhebbers van de natuur, de rust en de ruimte. Op nog geen 10 autominuten afstand van Donderen liggen de dorpen Eelde-Paterswolde, Norg en Vries met alle belangrijke voorzieningen. Door de gunstige centrale ligging zijn de A28 en A7 snel bereikbaar en ben je binnen afzienbare tijd in Groningen, Assen en elders in Nederland.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toilet, meterkast, een trapopgang naar de verdieping, een ruime woonkeuken met aanbouwkeuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur, een half open verbinding naar de aansluitende woonkamer, een extra en-suite kamer in gebruik als thuiswerkkamer of slaapkamer waardoor de woning levensloopbestendig kan zijn, een gang met bijkeuken en aan de achterzijde van de woonboerderij een klein schuurgedeelte met houtvergassingsketel, buffervat en inpandige garage met overheaddeur.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste kasten en inloopkast, 4 slaapkamers deels met ramen en alle 4 met dakramen, de badkamer en het separate toilet.

Tweede verdieping:
Dit is in gebruik als bergzolder/speelruimte voor de kinderen.

Naast de woning staat een ruime, nieuw gebouwde houten schuur op een stenen fundering van 96 vierkante meter met 2 paardenstallen en uitloop naar de paardenwei naast en achter de boerderij. Naast de schuur is een half open overkapping aanwezig van 42 m².

Naast het mooie vrije uitzicht is er ook veel privacy door de verschillende beukenhagen met een besloten tuin.
In de tuin staat nog een mooie houten overkapping gedekt met pannen.

Bijzonderheden:
– Een houtvergassingskachel voor de verwarming van de woning;
– Zonnepanelen;
– Warmte collectoren met warmtebuffer ten behoeve van verwarming en warm water;
– De houtvergassingskachel en de warmtecollectoren zijn beide aangesloten op de warmtebuffer. Vanuit de warmtebuffer wordt de woning verwarmd en wordt warm water (douche e.d.) geleverd;
– Door de hierboven genoemde installaties heeft de woning nauwelijks kosten voor gas en elektriciteit;
– Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping;
– Het geheel heeft een woonbestemming;
– Geheel nieuw gebouwd in 2010;
– Riet gedekt met schroef dak;
– Ruim perceel van 0.85.47 hectare;
– Er is een ruime schuur met 2 paardenstallen aanwezig;
– Ideale locatie voor klussers, dierenliefhebbers en doe-het-zelvers;
– Bijpassende houten overkapping met veel privé;
– Een ideale woning om wonen en werken te combineren.