Kanaalweg 5 Echten

Op een landelijke locatie en aan vaarwater gelegen vrijstaande woonboerderij met diverse bijgebouwen in het buitengebied van Echten. Dit fraaie erf is vrij gelegen op een ruime kavel van 5.692 m² en biedt mede door de ligging veel privacy. Een heerlijke plek voor mensen die houden van ruimte, met privacy, vrij uitzicht en toch een klein beetje reuring door middel van de gezellige scheepvaart die in het zomerseizoen langs komt.

Met een bouwjaar van circa 1725 kent deze plek een flinke historie. Dat is aan de opzet van het erf nog goed te zien, al heeft de tijd ook gebouwen en materiaalgebruik doen veranderen. Toch is het al met al een leuk erf met vele mogelijkheden. Zo biedt een volwaardig appartement in het voormalige achterhuis de mogelijkheid voor een B&B of gastenverblijf. Daarnaast is de combinatie van wonen en werken of het verlenen van mantelzorg ook een zeer goede mogelijkheid. Een andere mogelijkheid is het omzetten van de huidige bestemming naar wonen waarbij diverse bijgebouwen gesloopt dienen te worden. Een positief principeverzoek is beschikbaar.

Situering
Het pittoreske dorp Echten is gelegen binnen de gemeente De Wolden. Een deel van het dorp is een beschermd dorpsgezicht. Het dorp kent veel oude boerderijen en huizen zoals voormalige Havezate Huis te Echten. Dit monument is jaren in de familie geweest van de stichters van de omgeving in de tijden van de turfwinning. Het dorp beschikt over diverse Rijksmonumenten en tevens is er nog een oude plaggenhut aanwezig die laat zien hoe men in vroegere tijden woonde in onze provincie.

Bekende trekpleisters in Echten zijn onder andere “’t Huus met de Belle” en het Engelse theehuis “Tea Time”, daarnaast is vakantiepark “Westerbergen” meer dan een vakantiebestemming; er zijn veelzijdige faciliteiten met o.a. een zwembad en een entertainment centrum. Het dorp beschikt nog over een eigen basisschool. Aan de noord- en westzijde van het dorp loop of fiets je zo de uitgestrekte bossen en heidevelden in van het Nationaal Park Dwingelderveld en Boswachterij Ruinen. Voor de primaire levensvoorzieningen, middelbare scholen, ziekenhuis, culturele activiteiten en een ruim aanbod aan sportvoorzieningen etc. kun je terecht in de stad Hoogeveen op circa vier kilometer afstand. In het dorp Zuidwolde, gelegen op circa zeven kilometer afstand, kun je ook prima terecht voor de dagelijkse voorzieningen. Zwolle en Groningen zijn ook makkelijk te bereiken via de nabijgelegen op- en afrit van de A28 en via de treinverbinding vanaf Hoogeveen.

Indeling
Via aan lange oprijlaan welke middels het recht van overpad toegang verleend tot de boerderij, bereik je het fraaie erf aan de achterzijde met grote baander, ruime gepotdekselde schuur en een bijpassende carport met ruimte voor diverse auto’s. Het voorhuis heeft een zij-ingang welke toegang verleend tot de ruime deel met zolderberging. Deze multifunctionele ruimte kan bij het woonhuis aangetrokken worden, biedt de mogelijkheid tot werken aan huis of kan prima dienst doen als bergruimte. Prachtige gebinten geven dit deel van de boerderij extra charme. De bijkeuken beschikt over een aanrechtblok met witgoed en biedt toegang tot het toilet met fontein, de badkamer met douchehoek en wastafel en de stookruimte met cv-opstelling. De knusse woonkeuken biedt uitzicht op het oosten en zuiden en beschikt over diverse inbouwapparatuur. In de zonnige woonkamer vinden wij uitzicht op de voortuin en een gezellige houtkachel houdt het geheel prima warm in de winter. Een separaat kantoorgedeelte houdt het eventueel werken en wonen gescheiden van elkaar.
Via een vaste trap vanuit de berging wordt toegang verkregen tot de eerste verdieping met een kleine overloop en een drietal slaapkamers van respectievelijk circa 7, 9 en 13 m².

Het achterhuis is fraai gemoderniseerd tot een volwaardig appartement met een compleet woonplan op de begane grond. De ruime woonkamer is fraai gedecoreerd door enkele gebinten en biedt middels de voormalige baander uitzicht op het erf. De open keuken met spoeleiland beschikt over een vaatwasser en een koelkast. Dit geheel is voorzien van een betegelde vloer met vloerverwarming. Het appartement beschikt over een slaapkamer van circa 12 m² met wastafelmeubel annex keukenblok. Een ruime badkamer van circa 12 m² beschikt over een dito wastafelblok en een ruime inloopdouche. De entree/hal biedt naast toegang tot de woonkamer tevens toegang tot het toilet met fontein. In ideaal en volledig separaat gedeelte maakt deze ruimte uitermate geschikt voor een inwonend familielid die mantelzorg nodig heeft of bijvoorbeeld een thuiswonend kind. Ook als gastenverblijf of B&B is dit een perfecte ruimte.

Het erf
Het erf kent diverse bijgebouwen en tevens een ruime aangebouwde schuur. Deze beschikt over gebinten en is aan de buitenzijde opgetrokken uit houten, gepotdekselde planken. Voor dit gebouw en de overige gebouwen geldt dat ze voorzien zijn van asbest daken. Dit geldt tevens voor het niet rietgedekte gedeelte van het voorhuis. Een offerte voor het saneren van het aanwezige asbest is aanwezig. Verder kent het erf een fraaie boomgaard en geven diverse beukenhagen en zomereiken het geheel een landelijke uitstraling. Gelegen aan de Hoogeveense Vaart beschikt dit object over een uniek uitzicht die het gezellige vaarverkeer met zich meebrengt.

Aanvaarding: in overleg
Bestemming: Agrarisch
Bestemmingsplan: Buitengebied De Wolden 2023