Europaweg 329 Nieuw-Schoonebeek

Grenzend aan het Bargerveen en vlak bij de Duitse grens staat deze, deels te moderniseren, boerderij met dubbele bewoning op een ruim perceel van ongeveer 1,85 hectare. Door de aanwezigheid van twee huisnummers is deze locatie uitermate geschikt voor (mantelzorg) gezinnen die op zoek zijn naar voldoende ruimte met twee volwaardige wooneenheden.

Situering
Nieuw-Schoonebeek is een ontginningsdorp, gelegen in het beekdal van het Schoonebekerdiep in het uiterste zuidoosten van Drenthe. Het dorpsgebied van Nieuw-Schoonebeek kenmerkt zich door veel weidegebieden, hier en daar akkers en enkele kleine bospercelen. Het dorp grenst aan de noordzijde aan het enige Nederlandse hoogveenreservaat het “Bargerveen”. Dit unieke natura 2000 gebied heeft een oppervlakte van ca. 2.100 ha. en wordt onderhouden door Staatsbosbeheer. Aan de zuidzijde wordt het dorp begrenst door het Schoonebeekerdiep wat tevens de grens is met Duitsland met natuurlijke oevers en overloopgebieden.

In het dorp zelf bevindt zich o.a. een basisschool, diverse (sport)verenigingen en een fysio. Enkele plaatsen in de (Nederlandse) omgeving zijn Schoonebeek op ca. 12 km., Klazienaveen op ca. 15 km. en Emmen op ca. 25 km. Al deze plaatsen hebben de beschikking over een ruim winkelaanbod. In de laatste twee plaatsen is er voortgezet onderwijs, middelbaar onderwijs en HBO onderwijs aanwezig. Één keer per uur is er een directe busverbinding naar deze plaatsen. In de ochtend en middag rijdt er wel meerdere keren een schoolbus die tot aan het huis komt.
Ook bevinden zich in het Duitse dorp Twist, dat op ca. 2 km. van het object ligt een aantal supermarkten, een warme bakker, horeca gelegenheden en een overdekt zwembad, waar zeer veel Nieuw Schoonebekers gebruik van maken.

Bouwaard
Het geheel is traditioneel gebouwd in verschillende periodes. Het voorste gedeelte (op dit moment het hoofdgebouw) is gebouwd in 1960 en is opgetrokken uit spouwmuren welke gedeeltelijk zijn geïsoleerd, grotendeels beton vloeren en betonnen verdiepingsvloeren. De ongeïsoleerde, beschoten kap is voorzien van pannen. Het geheel wordt verwarmd middels een Nefit excellent cv-ketel uit 2000.

De tweede woning deed dienst als senioren woning en dient volledig gemoderniseerd/opgeknapt te worden. Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in 1960 en is eveneens opgetrokken uit spouwmuren en deels betonnen vloeren. Hier en daar is dubbel glas aanwezig, maar deze woning is voornamelijk niet geïsoleerd. De dubbele sporen kap is bedekt met pannen met daaronder dakleer en kippengaas. Verwarming geschiedt middels gaskachels en een Remeha Avanta cv-ketel uit 2010.

Indeling 329A
Entree/hal met vaste trap, kantoor met een tweetal vaste kasten, woonkeuken met hoekopstelling en de woonkamer aan de voorzijde met een schouw met gaskachel welke niet meer in gebruik is. De spouwmuren van het voorhuis zijn nageïsoleerd. Aangrenzend aan de keuken de hal met achteringang, bijkeuken met witgoedaansluiting, toilet met fontein en de badkamer met douchecabine en wastafel. Het voormalige tanklokaal is bereikbaar vanuit het achterhuis met stalindeling en is te gebruiken als inpandige garage.
Op de verdieping een overloop, een tweede toilet (Sanibroyeur) en een viertal slaapkamers van respectievelijk circa 7, 8, 10 en 12 m² beschikkend over diverse vaste kasten.

Indeling 329
Entree/hal met berging en een badkamer met inloopdouche en een wastafel, bijkeuken met toegang tot het toilet met fontein en de kelder. Ook hier een toegangsdeur naar de melkveestal welke in verbinding staat met 329A. De woonkamer met schouw biedt ruimte aan een gashaard en ligt centraal in deze woning. De half open keuken is eenvoudig en biedt uitzicht aan de voorzijde en westzijde. Een vaste trap biedt toegang tot de bergzolder. Vanuit de woonkamer wordt tevens toegang verkregen tot een tweetal slaapkamers en eveneens de bijkeuken. Eén van deze slaapkamers beschikt over een leuke erker en staat in verbinding met nog eens twee slaapkamers.

Het erf
Op dit moment doet het geheel dienst als melkveebedrijf met een ligboxenstal voor ca. 74 stuks melkvee, een jongveestal voor ca. 23 stuks jongvee en achter op het erf een open front ligboxenstal voor ca. 31 stuks jongvee. Een uitgebreide beschrijving van de huidige bedrijfsgebouwen en erfindeling is beschikbaar en op te vragen net als de huidige vergunningen en voorzieningen.

Landbouwgrond
Vanwege het huidige agrarische gebruik is er de mogelijkheid agrarische grond (bij) te kopen. Deze wordt apart aangeboden (circa 17 ha, 24 are, 27 ca), maar het kan ook als geheel. Het is vooralsnog niet mogelijk een deel van dit perceel bij te kopen. Bij splitsing wonen en agrarisch zal voor verkoop de exacte perceelsgrootte uitgemeten worden. Het weiland aan de voorzijde en oostzijde met paardenbak worden in ieder geval bij de woning aangeboden met aftrek van een te realiseren toegangspad naar de achtergelegen landerijen.

Aanvaarding: in overleg
Bestemmingsplan: Buitengebied 2011
Bestemming: Agrarisch – Grondgebonden 1