Domeinweg 11 Fluitenberg

In een landelijke omgeving gelegen vrijstaande woning met een A-label wat dit object tot een heerlijke woning maakt om in te leven. De huidige B2 bedrijven bestemming geeft je de mogelijkheid om een bedrijf aan huis te hebben en de ruime kavel met bijgebouwen maakt dit alleen nog maar completer.

Verkoper vertelt….
Helaas brandde onze boerderij in februari 2014 tot de grond toe af waardoor we een nieuwe boerderij moesten bouwen. We kozen voor een energiezuinige boerderij in oude stijl en gericht op de zon. We hebben het woongedeelte omgedraaid door in plaats van naar de Domeinweg nu richting het Gijsselterbos te wonen. Dat betekent een ondergaande zon in de woonkamer. Zowel de keuken als de woonkamer zijn op de zon gericht en zelfs de slaapkamer beneden heeft de opkomende zon.

Het leuke aan ons huis is dat er kunststof kozijnen met een “oude look” in zitten wat onderhoudsvriendelijk is. Binnen daarentegen zijn alle deuren 70 tot 100 jaar oud wat uiteraard een mooie, oude look geeft.

Situering
De woning is gelegen in het buitengebied van Fluitenberg aan de rand van het Ruinerveld en het Pesserveld. Tevens zijn het Echtenerveld en het Nationaal park Dwingelderveld nabij. Deze natuurgebieden kenmerken zich door de vele heidevelden met vennen, bos, natuur en ruiterpaden. Het Dwingelderveld alleen al is maar liefst 3.700 ha. groot! Dichterbij huis vinden we nog het Gijsselterbos en het natuurgebied de Oude Kene van Het Drentse Landschap. Door dit gebied meandert het Oude Diep. Hier maakt u kans om o.a. een Lepelaar en Kwaakblazen (een kikkersoort) tegen te komen of een paling te zien zwemmen.

Fluitenberg is een dorpje aan de rand van de gemeente Hoogeveen en heeft een eigen dorpshuis, een elektronicazaak en horecagelegenheid “De Schildhoeve”. Het gezellige dorp heeft een kleine 500 inwoners. Voor de primaire levensvoorzieningen is men aangewezen op Hoogeveen. Hier vind je onder andere een bruisend centrum voorzien van alle voorzieningen waarover een stad dient te beschikken. Zo is er een ruim assortiment aan winkels, een bioscoop en theater De Tamboer. Verder beschikt Hoogeveen over diverse (middelbare) scholen, een ziekenhuis en een treinstation. De op- en afrit aan de A28 en een bushalte naar het trein- en busstation zijn nabij.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd in 2017 en dat maakt dit een zeer goed geïsoleerde woning. Opgetrokken uit spouwmuren met kunststof kozijnen en tripple glas en een wolfskap met pannen bedekt. De vloeren zijn van beton en een solide fundering bestaande uit 24 palen die acht meter diep zijn geheid. De verdiepingsvloer is van hout. De begane grond beschikt over vloerverwarming en op de verdieping zijn radiatoren. Het geheel wordt aangestuurd door een Intergas cv-ketel uit 2017. De constructie bestaat uit een nieuwe gebintenconstructie waarvoor een zevental eiken zijn gebruikt die afkomstig zijn van de eigen kavel.

Indeling
Entree/hal met vaste trapopgang en toegang tot het toilet met fontein. Aan de voorzijde een tweetal kamers waarvan de rechter in gebruik is als werkkamer. Deze kamer beschikt tevens over de meterkast en een zij ingang. Dat maakt deze ruimte ideaal voor werken aan huis met een eigen ingang waardoor klanten of personeel niet door het huis hoeven als dit niet gewenst is. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de masterbedroom met openslaande deuren en een badkamer en suite met inloopdouche en een wastafel. Via de bijkeuken met zij ingang, cv-opstelling, witgoedaansluiting en een aanrechtblok bereik je de open keuken met inbouwapparatuur. Kenmerkend is de hoogte die de vide biedt wat een nog ruimtelijker effect geeft. De keuken is voorzien van een zes-pits gasfornuis met een dubbele oven, een vaatwasser en een koelkast. Eyecatchers zijn de ruim 100 jaar oude tegeltjes en de gebinten in keuken en woonkamer. Zoals gezegd afkomstig van de eigen kavel wat er voor zorgt dat er toch nog een stukje historie van de oude boerderij in de nieuwe woning is geplaatst. De aangrenzende L-vormige woonkamer beschikt over een houtkachel, openslaande deuren naar het overdekte terras en een prachtige plankenvloer. Centraal in deze ruimte staat de eettafel waar je geniet van het vrije uitzicht en de ondergaande zon.

Op de verdieping een ruime overloop met vide om nog verder te genieten van een ondergaande zon. Een heerlijke werkplek of gewoon om te zitten op een bankje en te genieten van het uitzicht. De verdieping kent vier slaapkamers van respectievelijk circa 7, 8, 11 en 14 m² waarbij de twee kleinste kamers vrij eenvoudig samengevoegd kunnen worden tot één ruime slaapkamer. De badkamer met dakkapel beschikt over een dubbele wastafel, ligbad, tweede toilet en een inloopdouche. Tot slot biedt de overloop, middels een vlizotrap, toegang tot de vliering met bergruimte.

Het erf
De kavel beschikt over diverse bijgebouwen waaronder een dubbele garage, een kapschuur en een stal. De dubbele garage en de kapschuur kunnen vervangen worden voor één grotere schuur. De omgevingsvergunning is hiervoor aanwezig. De schuur wordt nu gebruikt voor de uitoefening van het bedrijf aan huis. De stalruimte beschikt over stroom en water en kent een indeling bestaande uit een drietal stallen en een nachtverblijf. Verder voldoende ruimte voor het stallen van een trailer en een overkapping voor extra opslag. De functionele ruimte bestaat uit een aantal chalets die voor de bedrijfsvoering worden gebruikt.

Verder een nog aan te leggen tuin aan de voorzijde en een grasveld met pond aan de zijkant van de woning wat tevens als weiland gebruik kan worden. Het geheel wordt gecompleteerd met een paardenbak en een weiland aan de achterzijde voor het houden van paarden of kleinvee aan huis.

Kortom
Een comfortabele en energiezuinige woning op een heerlijke plek waar de zon centraal staat. Ideaal voor de combinatie wonen en werken en een bestemming die daar volledig invulling aan geeft. De bedrijven B2 bestemming geeft een breed scala aan mogelijkheden waarvoor we doorverwijzen naar de bestemmingsplanregels. De naastgelegen boer geeft veel minder overlast dan je zou denken, maar dat is een kwestie van ervaren en daarvoor ben je van harte uitgenodigd.

Aanvaarding: in overleg
Bestemming: Bedrijven B2
Bestemmingsplan: BG Noord Hoogeveen 2022