De Aak 156 Dedemsvaart

Deze fraai gelegen vrijstaande woning met ruime en verzorgde tuin op het zuidoosten is gelegen in een leuk opgezette, kindvriendelijke wijk van Dedemsvaart.

Situering
Het door de vervening ontstane dorp Dedemsvaart is een compleet dorp met een uitgebreid aanbod aan scholen (basis en voortgezet onderwijs), winkels en sportfaciliteiten zowel binnen als buiten. Het dorp staat bekend om haar kalkovens, diverse historische landhuizen en een uitgebreid industrie- en bedrijvengebied. Op recreatiegebied heeft de omgeving ook genoeg te bieden. Zo is er bijvoorbeeld de recreatieplas ‘Kotermeer’ waar je kunt zwemmen, surfen, vissen of kunt zonnen op het zandstrand en zijn er diverse natuurgebieden in de omgeving zoals het Reestdal of het Vechtdal.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren welke zijn nageïsoleerd. De begane grond vloer is eveneens geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De kap is nageïsoleerd op een vrij lichte wijze en voorzien van dakpannen. Verwarming gaat middels een CV-ketel van Remeha (2012) en de woning beschikt over 15 zonnepanelen. De garage is opgetrokken uit steensmuren en is voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedekking.

Indeling
Entree/hal met vaste trapopgang, meterkast, toilet met fontein en toegang tot een slaapkamer van circa 11 m² en de gezellige woonkamer met open haard en deur naar het terras. De woonkamer is een zeer lichte kamer door de vele raampartijen wat het tot een zeer aangename ruimte maakt. De gesloten keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser, een 5-pits gasfornuis en een schiereiland als bar met ruimte voor twee barkrukken. Ook hier is een deur naar buiten.

Op de verdieping een overloop met een inloopkast met aansluiting voor het witgoed en de cv-opstelling. Een tweetal slaapkamers van respectievelijk circa 10 en 20 m² met een nokhoogte van 3,28 meter. De kleinere slaapkamer heeft toegang tot een ruime inloopkast welke nu als slaapkamer wordt gebruikt en een inpandig balkon van circa 2,5 m². De vernieuwde badkamer beschikt over een ligbad met douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. De badkamer wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming en beschikt over mechanische ventilatie.

Buiten staat een vrijstaande garage welke nu dienst doet als berging. Hier is een plantenkas aangebouwd en daarom doet het nu geen dienst meer als garage. Dit kan vrij eenvoudig hersteld worden. De ruime tuin is gericht op het zuidoosten, maar ten opzichte van de zon, erg gunstig gelegen. Er is hier altijd de keuze tussen zon en schaduw wat het erg aangenaam maakt. De tuin is fraai verzorgt; er bloeit altijd wel wat. Naast de vele bloeiende en groenblijvende planten vind je hier onder andere diverse fruitbomen zoals appel, vijg en walnoot. Door de ligging is het een tuin met volop privacy terwijl je toch in een woonwijk zit.

Naam bestemmingsplan: Dedemsvaart
Bestemming: Enkelbestemming wonen

Oplevering: kan zeer snel