Lheebroekerweg 7, Dwingeloo

Lheebroekerweg 7 Dwingeloo

Vraagprijs: € 1.200.000,- k.k.
Bekijk 66 foto's
Bekijk 66 foto's
Lheebroekerweg 7
Dwingeloo
Vraagprijs: € 1.200.000,- k.k.

Type object: woonboerderij, vrijstaande woning
Bouwjaar: 1933
Perceeloppervlakte: 5850m2
Woonoppervlakte: 540m2
Inhoud: 2310m3
Aantal kamers: 12, waarvan 8 slaapkamers

Tussen het Dwingelderveld en het beekdal van de Dwingelerstroom gelegen riante woonboerderij met acht slaapkamers, drie badkamers en diverse werkkamers. Deze compleet verbouwde woonboerderij biedt de perfecte plek voor landelijk wonen en werken vanuit huis. Dit is de ideale locatie voor een B&B aan huis om zo deze zeer geliefde omgeving met uw gasten te delen.

Situering
De woonboerderij is gelegen in het buitengebied van Dwingeloo tussen Lhee en Lheebroek. Aan de achterzijde van de woning is vrij uitzicht over de velden richting de Dwingelerstroom. Het nabijgelegen Dwingelderveld kenmerkt zich door de vele heidevelden met vennen, bos, natuur en ruiterpaden en is maar liefst 3.700 ha. groot. Onderdeel van het Dwingelderveld is het op loopafstand gelegen Lheebroekerzand. Dit is een bebost stuk veld met heideterreinen, vennetjes en één van de grootste jeneverbesstruwelen van Nederland. Dit is een stuk natuur wat nooit gaat vervelen, welke kant de wandeling ook op gaat.

Dwingeloo is een gastvrij en gezellig dorp met in het hart de monumentale Brink. Het dorp is één van de best bewaarde Brinkdorpen in Noord Nederland. De landelijke omgeving van Dwingeloo kenmerkt zich door een grote variëteit aan fraaie landschappen met waardevolle natuur, schitterende landgoederen en talrijke recreatievoorzieningen voor de inwoners en toeristen. De prachtig gerenoveerde centrale ruimte in het dorp: de Brink, is het kloppend hart van het dorp. Hier zijn diverse winkels en horeca aanwezig. Tevens beschikt het dorp over een openbare en christelijke basisschool, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen. Er is openbaar busvervoer en aansluitingen op A28 en A32 zijn niet ver weg evenals stedelijke voorzieningen in Assen, Meppel en Hoogeveen.

Indeling
Zodra je deze woonboerderij binnenstapt valt het vele licht en de ruimte meteen op. De zeer ruime L-vormige hal is het hart van deze woonboerderij. Vanuit hier wordt toegang verkregen tot nagenoeg alle ruimtes op de begane grond. Met de wijzers van de klok mee zijn dat de volgende kamers:

De woonkeuken met zij uitzicht beschikt over een marmeren vloer met vloerverwarming en is van alle gemakken voorzien. Het heeft een kookeiland met 5 pits gaskookplaat en afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en separate oven, vrijstaande koelkast en een quooker.
De ruime en tuingerichte woonkamer heeft diverse zithoeken. Eyecatcher in deze woonkamer is de speksteenkachel die voor een heerlijk aangename warmte zorgt. De hoge ramen tonen de plek van de voormalige baanderdeuren, samen met de oude gebinten en houten vloer maakt dit het landelijke plaatje compleet. Aangrenzend aan de woonkamer is nog een kantoor met vrij uitzicht op de achtertuin en de achterliggende velden.

De bijkeuken met zij ingang beschikt onder andere over de aansluiting voor het witgoed, cv-opstelling met boiler en het tweede toilet. Tevens bereik je hier de aangrenzende ruimte met sauna, dubbele douche en een wastafel.

Terug in de hal verkrijg je toegang tot het toilet met fontein, een speelkamer welke prima als slaapkamer op de begane grond kan fungeren en een ruim kantoor met openslaande deuren naar het terras en een raampartij naar de hal uitkijkend op de voordeur. Hier vind je tevens een vaste kast met de cv-ketel.

Vanuit de hal kom je middels een deur in de gang naar de oorspronkelijke voordeur aan de voorzijde van deze woonboerderij. Hier vind je een appartement gekenmerkt door het hoge balkenplafond en de oude ramen met roedes. Het bestaat uit een tweetal kamers en een badkamer. Beide kamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoons bed met een zitje. Eén van de twee kamers beschikt over een keuken met onder andere een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. De badkamer is voorzien van een douchehoek, een wastafel en een toilet. Het voorhuis wordt verwarmd middels een eigen cv-ketel.

Middels een vaste trap wordt toegang verkregen tot de eerste verdieping met een zeer ruime overloop. De vide geeft uitzicht over de hal en voordeur. Verderop verkrijg je nogmaals zicht op de benedenverdieping en vind je een open ruimte die tevens dienst doet als kantoorruimte of tv ruimte. De verdieping beschikt over een zestal kamers waarvan er vijf in gebruik zijn als slaapkamer. De kleinste kamer van circa 7 m² fungeert nu als linnenkamer. De masterbedroom van circa 33 m² heeft aangrenzend een kleedkamer van circa 8 m² en is voorbereid voor een extra eigen badkamer.

Verder een separaat toilet met fontein en een ruime badkamer met dubbele wastafel, douchecabine en een vrijstaand ligbad. Het dakraam geeft vanuit bad een prachtig uitzicht op de sterrenhemel. De overloop staat tevens in verbinding met een verhoogde hal in het voorhuis. Hier vind je twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 14 en 15 m² met ieder een eigen vaste kast.

De woning beschikt over een zeer ruime vliering welke middels een vlizotrap vanuit de linnenkamer is te bereiken. Wanneer deze vlizotrap wordt vervangen door een vaste trap, wordt hier een zeer ruime en praktische zolderberging gecreëerd voor opslag, maar ook voor een hobby- of extra speelruimte. Er zijn mogelijkheden genoeg.

Het erf
Het prachtige erf straalt één en al authenticiteit uit. De klinkers om de woning, de kiezels voor het spatwater van de rieten kap, de beukenhagen en het bakhuisje ademen nog volop het oude boerenbestaan uit. Het bakhuisje, wat recent opnieuw is gevoegd, doet nu dienst als berging en beschikt over elektriciteit voor onder andere het opladen van de fietsen. De stal met een drietal paardenboxen en hooizolder wordt nu als tuinhuis gebruikt. De riante moestuin zorgt voor de nodige groente en wilde bloemen en is uitgebreid met een mooie kas en een schuurtje voor het gereedschap. De watervoorziening komt uit een buitenkraan vanaf de stal. De aanwezige houtstek en composthoop maken het erf compleet.

De tuin
De tuin is ruim en praktisch opgezet. Er is een grote speelweide met enkele speeltoestellen in de schaduw van statige eiken langs de weg. De diverse borders wisselen elkaar in de bloeiperiodes af en geven een knusse sfeer in de tuin en op het terras. De boomgaard voorziet onder andere in tamme kastanjes, pruimen en appels. Het vrije uitzicht aan de achterzijde van de tuin kijkt ver uit over de velden en verveelt nooit!

Naam bestemmingsplan: Buitengebied Westerveld 2018
Bestemming: Wonen - voormalige boerderijpanden

Oplevering: in overleg

Omschrijving

Tussen het Dwingelderveld en het beekdal van de Dwingelerstroom gelegen riante woonboerderij met acht slaapkamers, drie badkamers en diverse werkkamers. Deze compleet verbouwde woonboerderij biedt de perfecte plek voor landelijk wonen en werken vanuit huis.... Volledige omschrijving »

Kenmerken

Type object: woonboerderij, vrijstaande woning
Bouwjaar: 1933
Perceeloppervlakte: 5850m2
Woonoppervlakte: 540m2
Inhoud: 2310m3
Aantal kamers: 12, waarvan 8 slaapkamers
Alle kenmerken »


Locatie

Nieuwsbrief


Op de hoogte blijven van nieuwe ontwikkelingen en ons aanbod?


Contact


Schelhaas Makelaardij
Griendtsveenweg 27
7901 EB Hoogeveen

0528 - 264007
info@schelhaas.com