Vilsterborg 5, Holtheme

Vilsterborg 5 Holtheme

Vraagprijs: € 795.000,- k.k.
Bekijk 53 foto's
Bekijk 53 foto's
Vilsterborg 5
Holtheme
Vraagprijs: € 795.000,- k.k.

Type object: woonboerderij, vrijstaande woning
Bouwjaar: 1969
Perceeloppervlakte: 23500m2
Woonoppervlakte: 640m2
Inhoud: 2457m3
Aantal kamers: 8, waarvan 4 slaapkamers

Een mooi in het landelijk gebied nabij de Vecht gelegen, royale en zeer fraaie woonboerderij (in 2012 geheel verbouwd), bestaande uit 3 woongedeelten (waarvan 1 een studio), met vrijstaande overkapping op een ruime kavel van circa 2,35 ha.

Algemeen:
De landelijke omgeving met boomwallen kenmerkt zich door de aanwezigheid van de Vecht met vele dijkjes en kronkelende landweggetjes. Holtheme is een buurtschap behorend tot de gemeente Hardenberg.
Het buurtschap ligt ten oosten van Gramsbergen, vlak aan de Duitse grens. Hier vindt men de dagelijkse voorzieningen.
Voor verdere voorzieningen kan men goed in het Overijsselse Hardenberg terecht op ca. 12 km. of het Drentse Coevorden op ca. 6 km.

De woonboerderij:
De woonboerderij is in 1969 origineel gebouwd en in 2012 is het voorste gedeelte verbouwd en is in het achterhuis ook woonruimte gecreëerd. De boerderij heeft een inhoud van 2.457 m³ en een totale woonoppervlakte van maar liefst 640 m² (inclusief verdieping boven het achterhuis) en is inmiddels geheel voorzien van spouwmuren. Het oorspronkelijke woongedeelte is gedekt met pannen, het achterhuis is gedekt met dakpanprofielplaten met sandwichpanelen. De comfortabele woonboerderij is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, er zijn kunststof kozijnen met dubbele beglazing en roedeverdeling aanwezig en de drie wooneenheden worden verwarmd middels vloerverwarming (2 cv-ketels). De buitenmuren zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Er is een schotelantenne aansluiting aanwezig. De internetsnelheid is goed te noemen.

Indeling:
Woongedeelte 1 aan de linker voorzijde van de boerderij:
Zijentree met hal en trap naar de verdieping, een bijkeuken gelegen aan de voorzijde, een toiletruimte, voorzien van hangend toilet met fontein.
Verder is aanwezig een keuken, voorzien van inbouwkeuken met een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, beide voorzien van laminaatvloer. Vanuit de woonkamer met openslaande deuren aan de voorzijde heeft men toegang tot de tuin met een fraai uitzicht over de landerijen. Via de keuken/woonkamer is de badkamer te bereiken voorzien van bad, douche en wastafelmeubel.

In de badkamer bevindt zich een afsluitbare deur met toegang naar de achterste woning.

Op de 1e verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de badkamer met toilet en wastafel, 2 slaapkamers waarvan één voorzien van een inloopkast en kastruimte.

Woongedeelte 2 aan de rechter voorzijde van de boerderij (studio):
Via een entree aan de rechter voorzijde is een hal te bereiken met aan de voorzijde een woon- slaapkamer met open keuken. Het keukenblok is voorzien van kookplaat, afzuigkap en koelkast. Verder is vanuit de hal een badkamer te bereiken, met douche en wastafel, een vaste kast en een toilet. Vanuit de hal is een gang te bereiken behorende tot de 3e woning.

Woongedeelte 3: woning gelegen aan de achterzijde van de boerderij.
Dit betreft het grootste woongedeelte.
Indeling: zijentree met hal en gang, met aan de achterzijde een ruime, sfeervolle woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin met elektrisch bedienbaar zonnescherm, een plavuizen vloer en houtkachel, met een fraaie landelijke inbouwkeuken, voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en combimagnetron.
Verder is aanwezig een woonkamer met schouw met gaskachel en schuifdeuren naar de tuin, twee slaapkamers, waarvan één met toegang naar een ruime luxe badkamer met ligbad, douche, hangend toilet en wastafelmeubel met 2 wastafels, een separate toiletruimte, een inpandige kantoorruimte en een berging met toegang tot een gang, waar ook de voorste 2 woongedeelten op uitkomen. Hier bevinden zich in een kast de 2 cv-ketels en een vaste trap naar de zeer ruime zolder van circa 237 m², met een beloopbare vloer, gelijmde spanten en stalen dragers, welke nog volop mogelijkheden biedt.

Tenslotte is er een stenen overkapping van ca. 85 m² bedekt met dakpanplaten en sandwichpanelen. Deze overkapping wordt onder andere gebruikt als dubbele carport.

Er is een ruime erfverharding aanwezig bestaande uit klinkers. De tuin is voorzien van vele beukenhagen, ruim gazon en meerdere terrassen, waardoor men volop privacy heeft en in alle rust van het mooie landschap kan genieten.
Het bijbehorende weiland bestaat uit zandgrond en is goed ontsloten.

Algemeen:
De beide woongedeelten aan de voorzijde kunnen eventueel samengevoegd worden tot één ruim woongedeelte. De woonboerderij met 3 wooneenheden betreft een inwoningssituatie, geen afzonderlijk te verkopen woongedeelten.
De eerste wooneenheid is voorzien van een eigen oprit.

Deze keurig onderhouden woonboerderij leent zich uitstekend voor dubbele bewoning met ouders en (klein)kinderen, mensen die bijvoorbeeld bed and breakfast willen, kantoor aan huis, mensen die zorg willen verlenen aan inwonende familieleden of derden. Kortom voor legio doeleinden is deze boerderij geschikt.

Bestemming: Wonen Buitengebied
Ruilverkavelingslasten: n.v.t.

Omschrijving

Een mooi in het landelijk gebied nabij de Vecht gelegen, royale en zeer fraaie woonboerderij (in 2012 geheel verbouwd), bestaande uit 3 woongedeelten (waarvan 1 een studio), met vrijstaande overkapping op een ruime kavel van... Volledige omschrijving »

Kenmerken

Type object: woonboerderij, vrijstaande woning
Bouwjaar: 1969
Perceeloppervlakte: 23500m2
Woonoppervlakte: 640m2
Inhoud: 2457m3
Aantal kamers: 8, waarvan 4 slaapkamers
Alle kenmerken »


Locatie

Nieuwsbrief


Op de hoogte blijven van nieuwe ontwikkelingen en ons aanbod?


Contact


Schelhaas Makelaardij
Griendtsveenweg 27
7901 EB Hoogeveen

0528 - 264007
info@schelhaas.com