Vilsterborg 5, Holtheme

Vilsterborg 5 Holtheme

Vraagprijs: € 695.000,- k.k.
Bekijk 62 foto's
Bekijk 62 foto's
Vilsterborg 5
Holtheme
Vraagprijs: € 695.000,- k.k.

Type object: woonboerderij, vrijstaande woning
Bouwjaar: 1969
Perceeloppervlakte: 4681m2
Woonoppervlakte: 640m2
Inhoud: 2457m3
Aantal kamers: 8, waarvan 4 slaapkamers

Een mooi in het landelijk gebied nabij de Vecht gelegen, royale en zeer fraaie woonboerderij (in 2012 geheel verbouwd), bestaande uit 3 woongedeelten (waarvan 1 een studio), met vrijstaande overkapping op een ruime kavel van circa 4.681 m². In overleg is er meer grond bij te kopen.

Algemeen:
De landelijke omgeving met boomwallen kenmerkt zich door de aanwezigheid van de Vecht met vele dijkjes en kronkelende landweggetjes. Holtheme is een buurtschap behorend tot de gemeente Hardenberg.
Het buurtschap ligt ten oosten van Gramsbergen, vlak aan de Duitse grens. Hier vindt men de dagelijkse voorzieningen.
Voor verdere voorzieningen kan men goed in het Overijsselse Hardenberg terecht op ca. 12 km. of het Drentse Coevorden op ca. 6 km.

De woonboerderij:
De woonboerderij is in 1969 origineel gebouwd en in 2012 is het voorste gedeelte verbouwd en is in het achterhuis ook woonruimte gecreëerd. De boerderij heeft een inhoud van 2.457 m³ en een totale woonoppervlakte van maar liefst 640 m² (inclusief verdieping boven het achterhuis) en is inmiddels geheel voorzien van spouwmuren. Het oorspronkelijke woongedeelte is gedekt met pannen, het achterhuis is gedekt met dakpanprofielplaten met sandwichpanelen. De comfortabele woonboerderij is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, er zijn kunststof kozijnen met dubbele beglazing en roedeverdeling aanwezig en de drie wooneenheden worden verwarmd middels vloerverwarming (2 CV-ketels). De buitenmuren zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Er is een schotelantenne aansluiting aanwezig. De internetsnelheid is goed te noemen.

Woongedeelte 1:
Dit woongedeelte is gelegen aan de achterzijde van de boerderij en betreft het grootste woongedeelte.

Indeling:
Zijentree met hal en gang, met aan de achterzijde een ruime, sfeervolle woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin met elektrisch bedienbaar zonnescherm, een plavuizen vloer en houtkachel en een fraaie landelijke inbouwkeuken, voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron.

De ruime en lichte woonkamer met schouw met gaskachel heeft schuifdeuren naar het terras en de tuin.

Dit woongedeelte beschikt over slaapkamers op de begane grond van respectievelijk circa 16 en 30 m². De master bedroom heeft rechtstreeks toegang tot de zeer ruime en luxe badkamer met ligbad, douche, hangend toilet en wastafelmeubel met 2 wastafels.

De hal biedt verder toegang tot het toilet met fontein, een met de sauna (ter overname) en een bijkeuken met aansluiting voor het witgoed. Vanuit deze bijkeuken is tevens de centrale hal bereikbaar. Hier bevinden zich in een kast een tweetal CV-ketels en een vaste trap naar de zeer ruime zolder van circa 235 m², met een beloopbare vloer, gelijmde spanten en stalen dragers, welke nog volop mogelijkheden biedt.

Woongedeelte 2:
Dit woongedeelte is gelegen aan de linker voorzijde van de boerderij.

Indeling:
Zijentree met hal en vaste trap naar de verdieping, een bijkeuken gelegen aan de voorzijde met witgoedaansluiting, een toiletruimte voorzien van een hangend toilet met fontein.

De L-vormige woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en heeft openslaande deuren naar het terras met fraai uitzicht over de landerijen. De open keuken is voorzien van inbouwkeuken zoals een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi- magnetron. De badkamer op de begane grond beschikt over een douchehoek, ligbad en een wastafelmeubel. Tevens bevindt zich hier een afsluitbare deur met toegang tot de centrale hal.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot een separaat toilet met wastafel en twee slaapkamers van respectievelijk circa 13 en 14 m² waarvan één voorzien van een inloopkast en kastruimte.

Woongedeelte 3 (studio):
Dit woongedeelte is gelegen aan de rechter voorzijde van de boerderij en is uitermate geschikt om als B&B of gastenverblijf te gebruiken.

Via een entree aan de rechtervoorzijde is een hal te bereiken met aan de voorzijde een woon- slaapkamer met open keuken. Het keukenblok is voorzien van kookplaat, afzuigkap en koelkast. Verder is vanuit de hal een badkamer te bereiken, met douche en wastafel, een vaste kast en een toilet. Vanuit deze hal is eveneens de centrale hal te bereiken.

Verder:
Een stenen overkapping van ca. 85 m² bedekt met dakpanplaten en sandwichpanelen. Deze overkapping wordt onder andere gebruikt als dubbele carport.

Er is een ruime erfverharding aanwezig bestaande uit klinkers. De tuin is voorzien van vele beukenhagen, ruim gazon en meerdere terrassen, waardoor men volop privacy heeft en in alle rust van het mooie landschap kan genieten.
Het bijbehorende weiland bestaat uit zandgrond en is goed ontsloten.

Algemeen:
De beide woongedeelten aan de voorzijde kunnen eventueel samengevoegd worden tot één groot woongedeelte. De woonboerderij met 3 wooneenheden betreft een inwoningssituatie, geen afzonderlijk te verkopen woongedeelten.
De eerste wooneenheid is voorzien van een eigen oprit.

Deze keurig onderhouden woonboerderij leent zich uitstekend voor dubbele bewoning met ouders en (klein)kinderen, mensen die bijvoorbeeld bed and breakfast willen, of een kantoor aan huis, mensen die zorg willen verlenen aan inwonende familieleden of derden. Kortom voor legio doeleinden is deze boerderij geschikt.



Bestemming : Wonen Buitengebied
Ruilverkavelingslasten : n.v.t.

De in overleg extra aan te kopen grond is ca 2 ha groot. Deze grond bevindt zich naast en achter de woning.

Omschrijving

Een mooi in het landelijk gebied nabij de Vecht gelegen, royale en zeer fraaie woonboerderij (in 2012 geheel verbouwd), bestaande uit 3 woongedeelten (waarvan 1 een studio), met vrijstaande overkapping op een ruime kavel van... Volledige omschrijving »

Kenmerken

Type object: woonboerderij, vrijstaande woning
Bouwjaar: 1969
Perceeloppervlakte: 4681m2
Woonoppervlakte: 640m2
Inhoud: 2457m3
Aantal kamers: 8, waarvan 4 slaapkamers
Alle kenmerken »


Locatie

Nieuwsbrief


Op de hoogte blijven van nieuwe ontwikkelingen en ons aanbod?


Contact


Schelhaas Makelaardij
Griendtsveenweg 27
7901 EB Hoogeveen

0528 - 264007
info@schelhaas.com