Lijsterstraat 16 Nieuw-Balinge

Leuke starterswoning in het midden van het dorp tegenover een speeltuin, dorpshuis en basisschool. Deze twee-onder-één-kap heeft een beschut karakter en een ideale ligging als laatste van het rijtje.

Situering
Nieuw-Balinge ligt in het oorspronkelijke veengebied tussen de heidegebieden van Mantinge en Gees. Na de turfwinning is het gebied omgetoverd tot een landbouwgebied en wordt nu zo langzamerhand door de provincie Drenthe, Natuurmonumenten en Staatsbosbeheer terug gegeven aan de natuur. Het resultaat: een tweetal prachtige natuurgebieden waar je heerlijk kunt wandelen, paardrijden of fietsen. De Boswachterij Gees is achter de woning gelegen en kenmerkt zich door de vele wandel- en ruiterpaden. Naast bossen en heidevelden vindt je hier tal van vennetjes, de Marsstroom en het begrazingsgebied voor de Schotse hooglanders. Het verderop gelegen Mantingerzand kent naast de heidevelden een prachtige jeneverbesroute.

Nieuw-Balinge kent een actief verenigingsleven op de sportvelden en beschikt over een openbare basisschool. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in onder andere Hoogeveen met voortgezet onderwijs, een uitgebreid winkelaanbod en faciliteiten zoals een treinstation, ziekenhuis, theater en bioscoop. Buslijn 37 is de verbinding tussen Hoogeveen en Westerbork en geeft de mogelijkheid om rondom de spits naar beide plaatsen te rijden.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren zonder isolatie, houten vloeren en een beschoten kap. De aanbouw (2008) beschikt over een geïsoleerd plat dak en een broodjesvloer. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en het geheel wordt verwarmd middels radiatoren met een Nefit cv-ketel uit 2019.

De vrijstaande schuur bestaat uit een halfsteens muur met een houten aftimmering. De kap is bedekt met golfplaten en er is stroom, water en gas aangesloten in deze schuur.

Indeling
Entree/hal met vaste trapopgang en een meterkast. De woonkamer heeft uitzicht op de straat en de speeltuin en beschikt over een schouw waar voorheen de gaskachel stond. De half open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt ruimte voor de eettafel. In de hoek de cv-opstelling en via een gang wordt toegang verkregen tot het toilet, de badkamer met douchehoek, wastafel en witgoedaansluiting en de masterbedroom van circa 11 m². Op de verdieping een overloop en drie slaapkamers van respectievelijk circa 4, 7 en 9 m² en een badkamer met douchehoek en wastafel. De slaapkamers beschikken over enkele vaste kasten.

Buiten een ruime tuin met, gezien de ligging, zon en schaduw. Er is een oprit aangelegd, maar voor de woning zijn tevens parkeerplaatsen aanwezig. De tuinberging beschikt over een eenvoudig keukenblokje met gas-, water- en stroomaansluitingen. De aanbouw biedt ruimte voor een terrass om lekker lang buiten te kunnen blijven zitten, ook als het weer het doorgaans niet toe laat.

Deze gezellige halfvrijstaande woning is ideaal voor starters die graag op het dorp willen wonen en de de basisschool graag nabij hebben.

Aanvaarding: In overleg
Bestemming: Wonen
Bestemmingsplan: Nieuw-Balinge