Beilerweg 31 Wijster

Deze leuke vrijstaande woning met ruime bijgebouwen is gesitueerd op een mooie ruime kavel in het buitengebied van Wijster. Door het vrije uitzicht aan de voor- en achterzijde is dit de perfecte plek voor mensen die op zoek zijn naar het landelijke wonen in het mooie Drenthe.

Situering
De woning is gelegen op ca. 2 km. afstand van de dorpskern van Wijster. Het gezellige en gastvrije esdorp Wijster is gelegen in de gemeente Midden-Drenthe, nabij Beilen. Andere kleinere dorpen in de omgeving van Wijster betreffen Spier, Drijber en Bruntinge. Naast uitgestrekte weilanden zijn “Landgoed Vossenberg” en “Terhorsterzand” op korte afstand van het dorp te vinden. Op circa 10 fietsminuten afstand ligt het nationaal park “Dwingelderveld”, een ca. 3.700 ha. natuurgebied met bossen, heide en vennen, een schitterend gebied met diverse wandel- en fietsroutes. Ten zuiden van Wijster bevindt zich de VAM-berg. Hier is een fietsparcours op aangelegd, deze route staat ook wel bekend als het ‘Dak van Drenthe’. Hier heeft ook het Europees kampioenschap Wielrennen in september 2023 plaatsgevonden.

Wijster (Drents: Wiester) bestaat al sinds begin 13e eeuw en telt nu ongeveer 1.000 inwoners. Het dorp is zelfvoorzienend, heeft een dorpshuis, supermarkt, restaurant en een cafetaria, kinderopvang, een levendig verenigingsleven, sporthal en een openbare basisschool. Voor een uitgebreider winkelaanbod en overige voorzieningen is men aangewezen op Beilen. Beilen kent een uitgebreid winkelaanbod, zwembad, sportvoorzieningen, middelbaar onderwijs, treinstation en aansluiting op de A28 en N381. Verder ligt Wijster op een gunstig gelegen afstand van Groningen, Assen en Zwolle.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd en deels opgetrokken uit spouwmuren welke omstreeks 1998 zijn nageïsoleerd en deels steensmuren die grotendeels middels voorzetwanden zijn nageïsoleerd. Het achterhuis beschikt over een beton vloer (op zand gestort, met 10 cm isolatie), verder beschikt de woning over houten vloeren waarbij er isolatie is geplaatst in de slaapkamers in de aanbouw en een deel van de woonkamer. De beschoten kap van de woning is met steenwol geïsoleerd. De kap van de uitbouw is ongeïsoleerd, maar wel zijn de woonvertrekken in dit deel voorzien van isolatie op het plafond. Verwarming geschiedt middels radiatoren en een gaskachel. De cv-ketel is een Nefit trendline combiketel uit 2014.

Indeling
Entree/hal met vaste trap en trapkast, toilet met fontein en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. In het voormalige achterhuis is een ruime woonkamer gecreëerd met plavuizen vloer, gebinten en vrij uitzicht over de achterliggende landerijen en de avondzon. Tevens in deze lichte woonkamer een eenvoudig keukenblokje, witgoedaansluiting en een deur naar het terras. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oorspronkelijke keuken. Dit betreft een dichte keuken voorzien van een eenvoudig keukenblok met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaste kast. De woonkamer op het oosten biedt een vrij uitzicht en beschikt over een schouw met gashaard. Aangrenzend de aanbouw met daarin een gang met buitendeur en een tweetal slaapkamers van respectievelijk circa 10 en 15 m². Op de verdieping een overloop met knieschotten, een slaapkamer van circa 12 m² aan de voorzijde met de schoorsteen en de cv-ruimte en een zeer grote slaapkamer aan de achterzijde van circa 16 m² met een Velux dakraam in het wolfseind.

Het erf
Deze ruime kavel beschikt over een weitje van circa 945 m² en een ruime tuin om de woning. Op het erf staan diverse bijgebouwen waaronder een garage van circa 24 m² met een berging van circa 18 m² en een tweetal stalruimtes van respectievelijk circa 8 en 24 m². Een ruime damwandloods uit 1994 van circa 101 m² voorzien van een stalen spant met vrije overspanning en bedekt met asbestvrije golfplaten. De vloer is voorzien van straatwerk en er is elektra aanwezig. Ideaal voor het stallen van een camper of caravan aan huis. Verder een plantenkas en een mestsilo met een diameter van circa 12 meter.

Het één en ander dient gemoderniseerd te worden, maar mogelijkheden zijn er volop. Het is een leuke plek en met de aanwezigheid van gebinten en een vrij uitzicht rondom kan je hier op een betaalbare wijze prachtig landelijk wonen in een natuurrijke omgeving.

Aanvaarding: in overleg
Bestemming: Agrarisch met waarden – 2
Bestemmingsplan: Veegplan Buitengebied Midden-Drenthe 2022